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43位律师解答

• 

  张凤启

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  • 答谢
    土地证有效。新建房，须去当地的国土部门重新报批。
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    2019-06-05 14:48:06
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  • 楼主：
    当地国土部门给批吗？我们这因修水库涉及拆迁，已经拆了一批了，但是我的宅基地所在位置还没有拆迁通知
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    2019-06-05 14:53:02
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  • 张凤启 服务方：
    加快速度建好房子，以争取更多安置补偿
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    2019-06-05 15:30:51
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  • 楼主：
    现在只凭这个老宅基证，直接盖可以吗？有法律依据吗
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    2019-06-05 15:32:39
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  • 张凤启 服务方：
    你不是说已经批准了吗？不能凭老证建房的。
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    2019-06-05 15:40:16
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  • 张凤启 服务方：
    如果不构成违章，就加快速度进新房
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    2019-06-05 16:36:15
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• 

  聂子钧

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    土地证有效，但是新盖房需要相关部门的审批。扩建的话，审批手续应该稍复杂，建议咨询相关部门。
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    2019-06-05 14:49:33
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  • 楼主：
    我们这因为涉及到水库拆迁，但是已经拆掉拆掉一部分了，我这这个宅基地不在规划的拆迁范围内？他们会不会以某种理由去拒绝
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    2019-06-05 14:54:28
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• 

  南晓峰

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    该回复2019-06-05 18:30:46被作者删除
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    2019-06-05 14:49:40
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  • 南晓峰 服务方：
    农村翻修房屋需满足条件: 1、必须有农村户口。首先想要翻建农村的房屋，必须要有农村户口，户口已经移出了这个村集体，那么您在农村的宅基地产权就发生了变化，所以即使房产还是自己的，还是不允许翻建房屋，只能等自然倒塌、消亡，由村集体收回该宅基地。2、没有通过审批手续不能私自建房。无论是返建房屋还是新建的房屋，都需要向当地的有关部门申请才能够动工，如果农民在没有经过申请翻建或者申请却没有通过的情况就私自在耕地上建房，这不仅是会罚款，而且所建的房屋也可能成为违章建筑，面临强制拆除的情况。 3、 翻建时超过了申请的面积标准。目前农村实行一户一宅政策，农村建房都是有一定的标准面积的，如果建房时超过了这个标准，那么也是需要缴纳罚款的，情节严重者还会被拆除。
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    2019-06-05 15:10:27
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-05 18:30:55被作者删除。
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    2019-06-05 15:12:59
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  • 楼主：
    我们是90年代批下的宅基地使用证，但是一直未建房，土地性质为山坡，现在想盖呢但是又怕不给审批
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    2019-06-05 15:31:23
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-05 18:30:32被作者删除。
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    2019-06-05 15:33:13
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-05 18:30:36被作者删除。
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    2019-06-05 15:35:30
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-05 18:30:39被作者删除。
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    2019-06-05 15:36:45
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2019-06-05 16:12:55被作者删除。
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    2019-06-05 15:42:58
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• 

  钱雪冬

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  • 答谢
    需要向村里提交建房申请，经乡镇城建办审批，具体可询问村中负责人或者城建办
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    2019-06-05 14:49:56
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
    你要确认一下证书里面的有效日期，如果没有日期则需要向发放证书的部门来解决这个问题。
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    2019-06-05 14:52:21
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• 

  吴宝传

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  • 答谢
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    2019-06-05 14:54:25
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  • 楼主：
    那国土管理部门会不会以某种理由拒绝审批啊？我这个证是90年以后发的，然后一直没有换证，也没有建房
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    2019-06-05 14:56:20
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，土地证是有效的，但是翻建房屋需要到当地城市管理部门和规划部门进行备案
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    2019-06-05 14:58:49
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• 

  曹强

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  • 答谢
    你好，这个证还是有效的，但是建议你及时换证
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    2019-06-05 15:04:21
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• 

  胡悦

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  • 答谢
    你好，证是有效的，但是建房是需要进行规划审批的。
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    2019-06-05 15:07:21
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• 

  张通

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  • 答谢
    你好，宅基地已经经过了审批，期间又无消灭事由，所以宅基地证是有效的，但是在城区内新建房屋，具体新建房屋的情况，比如几层占地面积等情况还是需要向土规部门进行报备，取得相应建设和规划资质。
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    2019-06-05 15:07:45
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• 

  柴玉成

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  • 答谢
    新建房屋需要到县级土地行政管理部门备案。
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    2019-06-05 15:10:20
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• 

  郑圆圆

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  • 答谢
    首先确定使用证上是否有使用期限，若未到使用期限，使用证则有效。建房屋需要去相关部门审批
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    2019-06-05 15:12:17
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  • 楼主：
    因为是第一批宅基地使用证，未注明有效日期，只有镇里的一个公章，
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    2019-06-05 15:13:28
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• 

  王路波

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  • 答谢
    证是有效的，但是建新房需要审批
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    2019-06-05 15:14:13
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  • 楼主：
    那么当地部门有没有理由拒绝审批呢
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    2019-06-05 15:14:54
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• 

  王锦

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  • 答谢
    如果没有新的确权行为否定之前的宅基证，那就是有效的，权利人可以使用该宅基地
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    2019-06-05 15:15:48
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• 

  朱家明

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  • 答谢
    12″
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    2019-06-05 15:20:07
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• 

  张晋

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  • 答谢
    有效的可以盖房子，但是得去乡镇府报备
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    2019-06-05 15:21:03
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• 

  杨力

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  • 答谢
    你好，宅基证有效，如需建房，需要履行审批手续。
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    2019-06-05 15:29:17
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• 

  常明青

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  • 答谢
    第十六条 宅基地使用权经批准后，建房户应及时动工建设，并按照批准的位置、面积和用途等依法进行施工。乡镇国土资源和建设部门要对建设过程实行全程监督管理。 第十七条 村民宅基地使用权自批准之日起两年内未动工建设的，视为自动放弃，报经原批准机关批准后，收回其使用权。
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    2019-06-05 15:34:31
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  • 常明青 服务方：
    这是山东省农村宅基地管理办法规定的。
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    2019-06-05 15:35:18
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  • 楼主：
    这个证上没有注明有效日期啊
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    2019-06-05 15:36:00
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  • 常明青 服务方：
    严格来说应该是你收到这个证之后两年之内未动工
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    2019-06-05 15:37:00
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  • 常明青 服务方：
    尤其是你这个涉及到拆迁，如果你现在想盖房的话，肯定有很多部门来挡，而且如果拆迁的话，一般都有个拆迁公告，你看看拆迁公告上怎么样才能获得补偿，如果人家不给你补偿的话，你就没必要再盖了
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    2019-06-05 15:38:43
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  • 楼主：
    拆了一部分，这个宅基地并不在现在的拆迁范围内，后期也没有说明什么时候拆
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    2019-06-05 15:48:06
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  • 常明青 服务方：
    可以参考一下已经拆迁的公告
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    2019-06-05 16:30:16
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    宅基地证是有效的，使用权是你的，如果建行房还是需要向村里提出建房审批
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    2019-06-05 15:35:46
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• 

  张家平

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  • 答谢
    你好，只要是政府部门发放的证件，一直有效，如果现在还是村集体的成员，可以继续翻建新房。
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    2019-06-05 15:38:45
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• 

  李国民

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    20″
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    2019-06-05 15:44:13
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• 

  王世东

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  • 答谢
    你好，该宅基地使用证是有效的，是否能建房还需要相关部门批准
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    2019-06-05 15:52:07
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• 

  鞠晓亮

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  • 答谢
    土地使用证有效，建议你到当地主管部门，土地管理部门去咨询一下。
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    2019-06-05 15:52:52
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• 

  常彦奎

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  • 答谢
    2″
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    2019-06-05 16:12:18
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，宅基地证是有效的，但是如果建房的话，还需要有关部门的审批
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    2019-06-05 16:13:29
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    依照你所描述的情况，如果该证件，没有被政府机构撤销，就仍然有法律效力。
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    2019-06-05 16:21:15
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• 

  李达

  律师

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  • 答谢
    5″
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    2019-06-05 16:27:38
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，仅有宅基地权证可能还不能随意建房，得申报审批。
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    2019-06-05 16:29:42
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• 

  赵静

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  • 答谢
    你好，证件是有效的，但是要重建，需要咨询国土部门了解具体情况。
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    2019-06-05 16:36:33
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• 

  钱金婷

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  • 答谢
    如果没有写明有效期，那就是无限期限。应当可以盖房，如果不在拆迁范围内，没有那么敏感，具体还是咨询当地政策
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    2019-06-05 16:36:58
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，仍然有效的，不过建议最好补办新证
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    2019-06-05 16:38:29
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• 

  张馨元

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  • 答谢
    宅基地有效，在宅基地上建房需要经过村委还有相关部门的批准。
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    2019-06-05 17:07:19
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 答谢
    土地证有效，但建房施工需要国土规划部门批准。
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    2019-06-05 17:07:21
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• 

  李小苑

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  • 答谢
    19″
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    2019-06-05 17:08:45
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• 

  霍朋杰

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  • 答谢
    你好，土地证有效，但是你需要盖新房的话需要向乡政府请示，向土地所申报。
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    2019-06-05 17:11:48
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• 

  周明明

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  • 答谢
    你好，具体的咨询当地的土地政策。
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    2019-06-05 17:17:01
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    22″
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    2019-06-05 17:20:33
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 答谢
    宅基地土地证是有效的，另外，建新房需要去申请的，按您说的目前要修水库还有属于山坡，个人觉得政府不会给你通过。同时呢，不要未经审批就加速建房，不然可能竹篮打水一场空。
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    2019-06-05 17:23:59
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    该证件是有效的，但是建房需要进行备案登记。
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    2019-06-05 17:48:10
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• 

  邵新林

  律师

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  • 答谢
    你好，如果要新建房子，要走新的审批流程，取得规划许可证后才能合法建房
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    2019-06-05 17:59:56
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  • 邵新林 服务方：
    你好，要重新走规划流程，取得规划许可证才能合法建房
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    2019-06-05 18:00:23
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 答谢
    你好，土地证有效，建房需要批准。
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    2019-06-05 18:14:50
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，你有宅基地证但是建房还是要到国土局和住建局了解
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    2019-06-05 18:19:26
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥25

  • 您好，我国土地管理法是1965年出台，90年的宅基地使用权证当然是可以作为土地确权的依据，只要做了土地确权，满足一户一宅标准，建筑新房是完全没有问题的
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    2019-06-05 18:20:35
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  • 楼主：
    那么现在建房需要审批吗？相关部门不给审批怎么办？
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    2019-06-05 18:30:48
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