租的二楼商铺三楼不让使用电梯。

12位律师解答

• 

  南晓峰

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  ¥25

  • 电梯属于整栋楼的配套设施 ，使用电梯应当是租赁合同中包括的应有之义，开发商做法错误，电梯不能成为私人用品，三楼属于侵权，即使自己修的，可以要求平摊费用，但不能霸占，属于侵权，可以向房管部门投诉，也可以向法院起诉。
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    2019-04-20 04:31:55
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  • 楼主：
    我之前问过律师，他说我们这个是商铺，开发商以前把电梯的使用权给了三楼，如果我们起诉，起诉的理由也不充分
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    2019-04-20 04:37:31
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  • 南晓峰 服务方：
    开发商和三楼属于共同侵权，电梯属于公共通道，开发商无权单独交个三楼使用，再说根据物权法相邻关系应当本着方便生活互谅互让原则处理。
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    2019-04-20 04:40:30
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  • 楼主：
    那合同上面没有写关于电梯的任何事，可以起诉吗
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    2019-04-20 04:44:10
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  • 南晓峰 服务方：
    可以，电梯属于公共设施，是楼房使用权的一部分。
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    2019-04-20 04:45:12
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  • 楼主：
    感谢，不懂在找你。
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    2019-04-20 04:58:30
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  • 南晓峰 服务方：
    好的
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    2019-04-20 04:59:08
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  • 南晓峰 服务方：
    以上分析是从法律角度分析，但是不能对诉讼结果下结论，仅仅提供一下参考意见，你也可以在你当地律所再咨询一下别的律师，有问题再沟通。
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    2019-04-20 05:01:49
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  • 楼主：
    好，感谢。
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    2019-04-20 05:05:48
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• 

  杨康

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  • 答谢
    该回复2019-04-20 06:09:55被作者删除
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    2019-04-20 04:33:26
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• 

  鞠晓亮

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    电梯属于全体业主共有，虽然他修理，但不享有所有权。而且你是买房人，他跟原来业主即使有协议，在你买房未知情的情况下，对你也不发生效力
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    2019-04-20 04:34:04
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• 

  刘晓亮

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  • 答谢
    该回复2019-04-20 04:58:42被作者删除
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    2019-04-20 04:58:23
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• 

  马晓鹏

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  • 答谢
    该回复2019-04-20 05:13:40被作者删除
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    2019-04-20 04:58:55
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  • 楼主：
    那如果起诉，起诉的理由充分吗？
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    2019-04-20 05:12:11
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• 

  李月彬

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    电梯是属于公摊的面积，所有人都有使用权
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    2019-04-20 06:43:05
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• 

  霍朋杰

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    电梯属于公共设施，不能约定仅供部分业主或租户使用，开发商和三楼租户的约定无效，你可以去法院起诉，胜诉的可能性比较大。
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    2019-04-20 07:33:18
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• 

  陈瑶

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    电梯属于公共设施，有分摊在公摊面积里，开发商和部分业主约定仅归其使用，属于无效条款。你所说的签订的租赁合同完全没有电梯的情况说明，那么物业费相关呢？有没有约定物业费由出租方还是承租方承担啊？未约定的话，一般由实际享受物业服务方承担，就是承租方你，既然履行了相关义务，理应享受权利。
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    2019-04-20 07:41:17
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• 

  甄理

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    你好。合同不用明文约定使用电梯的问题，这叫合同的随附义务，你有权使用。如果拒绝，可以诉讼解决。
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    2019-04-20 08:23:43
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• 

  汪险峰

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    法律指导讲解解决加电话微信flzxs17
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    2019-04-20 09:05:14
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• 

  李代华

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    建议找3楼的租户协商，承担一部分电梯费用以后可以共同使用
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    2019-04-20 09:20:19
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• 

  陈菲菲

  法律执业者

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    找三楼租户协商调和，承担适当合理费用，看能否使用
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    2019-04-20 12:13:06
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