租房问题(普陀区新村路248弄3号503室租客)

我们租的房子电线老化严重，水龙头天天漏水。但是房东不管不问。这件事已经有大半年的时间了。现在电灯都开不了。我们找了物业和电力局，他们都说电线老化严重。但是房东不管不问。电线里面天天能听到电线碰撞，擦出火花的声音。昨天房东找了个人过来。那个人说物业和电力局的人都不专业。并且威逼我们必须在他们这里住下去。我们找了好多人，都劝我们吃点亏。但是我们每天都担心，万一出了事，怎么办？

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55位律师解答

田续鹏
律师
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¥0.45
- 建议协商。如果不能协商建议起诉要求解除合同
  
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  2018-12-14 07:10:24
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.45
- 你好，你所反映的问题，房东已经构成严重的违约，房子存在严重的瑕疵，导致不能正常居住使用，并且，存在安全隐患，你是有权要求房东随时解除合同退还房租，协商不成是可以到法院起诉解除，并且可以要求因对方违约给你造成的损失
  
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  2018-12-14 07:10:43
  
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秦宫
律师
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¥0.45
- 你好，房东对房屋具有修缮义务，你可以起诉要求解除租赁合同，电力局的检测报告可以作为证据。
  
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  2018-12-14 07:11:00
  
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贾志红
法律执业者
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¥0.45
- 如果房东或物业不维修处理，可以要求解除合同，退还剩余租金；威胁什么？还能限制你的自由？可报警。
  
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  2018-12-14 07:12:16
  
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高洪远
律师
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¥0.45
- 你好，房东的行为已经构成严重违约，可以到法院起诉解除租赁合同。
  
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  2018-12-14 07:12:53
  
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杨康
律师
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¥0.45
- 租赁合同，租赁物存在问题，可以解除合同，要求对方承担违约责任
  
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  2018-12-14 07:12:57
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.45
- 租赁物存在危及承租人的安全和健康的，承租人随时可以解除合同。你可以随时通知房东解除合同，并要求退还剩余租金及押金。协商不成，可以向法院起诉。
  
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  2018-12-14 07:14:45
  
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李新宇
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¥0.45
- 你好，先协商解除合同，退还租金，实在不行走法律程序，解除合同，赔偿损失
  
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  2018-12-14 07:15:50
  
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朱琦菡
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¥0.45
- 18″
  
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  2018-12-14 07:16:29
  
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- 楼主：
  物业和房东说了他家的严重性。但是房东怕花钱，不愿意来解决。并且说要是我们在他家住，旅行合同到期，她就帮我们换一下灯，否则灯也不给换。物业人员的意思是她只换房子的灯，治标不治本。但是房东就是不愿意帮我们解决。并且不给我们退还押金
  
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  2018-12-14 07:23:07
  
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- 朱琦菡服务方：
  
  14″
  
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  2018-12-14 07:42:01
  
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王宝珊
律师
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¥0.45
- 你好，是可以起诉来解除租赁合同或者要求房东进行维修
  
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  2018-12-14 07:17:33
  
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肖成见
律师
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¥0.45
- 您好，这种情况下房东已经构成违约，房屋已经不能正常使用，存在安全隐患，您可以解除合同并要求房东承担违约责任，协商不成可以向法院提起诉讼
  
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  2018-12-14 07:20:17
  
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王雪楠
法律执业者
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¥0.45
- 你好，房东有义务维修，否则您可以解除合同。
  
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  2018-12-14 07:21:31
  
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- 王雪楠服务方：
  
  建议您以微信、电话录音、快递等形式通知房东房屋受损情况并要求维修，房东拒绝或维修不好时，您直接提起诉讼，要求解除租赁合同。
  
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  2018-12-14 07:23:51
  
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徐园园
律师
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¥0.45
- 你好，房东有义务提供适宜居住的房子，你可以要求房屋修理电线问题，或者留下相关证据，自己找人修理后，向房东索要相关的费用支出。房东都不同意的话，可以解除合同。
  
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  2018-12-14 07:22:09
  
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朱小方
律师
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¥0.45
- 你好，这种情况如果协商不成的话，建议你可以依照，你们的租赁合同，直接向法院起诉，由对方承担违约责任
  
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  2018-12-14 07:26:18
  
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王景生
律师
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¥0.45
- 你好，如果确实房屋线路老化存在危险问题，建议收集证据后协商不成，及时采取起诉等处理来解除租赁合同，退还剩余房租及押金。
  
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  2018-12-14 07:26:36
  
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陆畅言
律师
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¥0.45
- 25″
  
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  2018-12-14 07:29:46
  
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南晓峰
律师
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¥0.45
- 因为房屋不能正常使用，不符合居住目的，可以解除合同，你可以准备好证据向法院起诉。
  
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  2018-12-14 07:29:52
  
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徐欢
法律执业者
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¥0.45
- 合同法第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”。因此，你承租房子电线老化，水龙头漏水，你有4种解决方案：1.要求出租人在合理期限内维修；2.你自己维修，留存维修证据，维修费用要求出租人负担，其不支付起诉他；3.自己维修后，以维修费用折抵房租，提出减少租金或延长租期，他不同意就起诉他；4.出租人不修，你也不修，那么从安全角度出发，你要起诉解除房屋租赁合同。
  
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  2018-12-14 07:36:40
  
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- 楼主：
  喜欢你的专业！谢谢
  
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  2018-12-14 07:38:41
  
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张森
律师
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¥0.45
- 协商不成的话可以通过诉讼解除租赁合同
  
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  2018-12-14 07:37:44
  
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苏磊
律师
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¥0.45
- 自己维修，保留修的票据，找房东报销或者去法院解除合同！
  
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  2018-12-14 07:39:56
  
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陈庆
律师
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¥0.45
- 我建议与其解除合同因为一旦发生，漏水或者火灾等事情，可能你要承担责任
  
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  2018-12-14 07:42:11
  
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梁保军
律师
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¥0.45
- 您好，房东应该提供安全，适合居住的房屋供租客使用，就您反映的情况，房东提供的房屋具有安全隐患属于违约，你可以要求解除租房合同退还相关费用，由此造成的损失，由房东承担
  
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  2018-12-14 07:46:46
  
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张坚
法律执业者
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¥0.45
- 这位房是什么人？为什么别人都劝你们吃点亏呢？电线老化漏电，一旦出点事，不是吃点亏的小事呀，为什么呢？你们签订的租赁合同是如何约定房屋设施出现问题由谁维修、退租的？真的协商不成，那就通过诉讼要求解除租赁合同，赔偿你们的损失吧。
  
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  2018-12-14 07:47:57
  
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- 张坚服务方：
  
  你交付租金时，房东是否为你提供了发票？别忘了，到当地的税务部门参她一本。很管用的，不想花钱维修出租房屋的设施以保障租户的生命安全，请记得全面维权。
  
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  2018-12-14 07:56:41
  
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李国民
律师
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¥0.45
- 15″
  
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  2018-12-14 08:04:34
  
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姜昆
律师
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¥0.45
- 房东提供房屋明显不适用安全使用前提!如果不履行安全义务；可以起诉解除合同
  
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  2018-12-14 08:05:05
  
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秦惠芳
律师
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¥0.45
- 你好，房东具有管理和维修的义务，对方的行为已经严重违约，你们可以要求解除合同，让房东承担违约责任，协商不成，建议到法院起诉
  
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  2018-12-14 08:09:42
  
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华盛
法律执业者
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¥0.45
- 你好，房东负有维修义务，你通知她如果不维修你可以请人来维修，同时保存好费用发票由房东承担这笔费用，可以抵扣房租
  
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  2018-12-14 08:10:46
  
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谢勇
律师
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¥0.45
- 房东负有维修义务，如果因为电路问题导致无法居住，可以要求解除合同。
  
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  2018-12-14 08:11:56
  
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黄振波
法律执业者
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¥0.45
- 对于出租房已经明显违反注定合同的约定，不能提供房屋居住的条件。可以对这种霸王的胁迫行为提出抗议，通过法院的诉讼方式，争取承租人权利。
  
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  2018-12-14 08:17:18
  
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李新刚
律师
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¥0.45
- 房东有维修的义务，如不修，你可以解除合同！
  
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  2018-12-14 08:42:57
  
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周小武
律师
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¥0.45
- 按你的描述，可以先进行协商，并保留好证据对房子进行拍照等，协商不成可诉讼解除合同
  
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  2018-12-14 08:43:24
  
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陶东平
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¥0.45
- 房屋已不能满足基本的安全要求，解除合同。
  
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  2018-12-14 08:43:32
  
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陆继果
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¥0.45
- 协商不成，可以起诉至法院，如果房东再有其他威逼行为，可以保留证据，报警处理
  
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  2018-12-14 09:03:35
  
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程才
律师
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¥0.45
- 20″
  
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  2018-12-14 09:07:08
  
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王伟政
律师
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¥0.45
- 对于你所讲的这种情况，手机号能证明你所描述实施的证据材料。及时与对方解除合同，解除租赁关系。造成损失的，可以由对方给予赔偿。
  
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  2018-12-14 09:14:23
  
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郑秋云
律师
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¥0.45
- 你好，这种属于房东责任，曾经有一碰到过一条案件，线路老化导致房屋起火，但是火灾原因消防不会明写，所以租户自己损失很多不说，还要被房东告。你这种情况，搬了是最好的方式
  
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  2018-12-14 09:16:10
  
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吕江华
律师
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¥0.45
- 如果想继续租下去，可以自己找人维修，保留维修费用票据，在房东收取房租时扣除。如果不想租下去了，可以解除合同要求退还租赁余额。发生冲突就报警。
  
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  2018-12-14 09:21:13
  
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张海圆
律师
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¥0.45
- 可以联合各租户一起维修，在租金中扣减
  
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  2018-12-14 10:10:28
  
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杨青松
律师
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¥0.45
- 您好，如果在和对方无法沟通的情况下，可以去法院起诉。
  
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  2018-12-14 10:13:55
  
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鲁强
律师
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¥0.45
- 你好，房子不能保障你们的居住安全，就应该解除合同。
  
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  2018-12-14 10:14:55
  
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王倩一男
律师
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¥0.45
- 你好，如果不能协商解决，建议以合同起诉解决。
  
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  2018-12-14 10:15:42
  
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宋吉鑫
律师
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¥0.45
- 发解除租赁合同函件解除合同，要求其在限定时间内修复，并赔偿损失或者减少租金，限定时间过后便可以终止权利义务。并有有利证据。如此可胜诉
  
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  2018-12-14 10:30:04
  
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陈建权
律师
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¥0.45
- 你好！如你所述，房屋线路老化，给居住造成严重安全隐患，房东违约，你可要求解除合同，并要求房东承担违约赔偿责任。协商不成，你可起诉。
  
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  2018-12-14 10:32:32
  
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张晶
律师
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¥0.45
- 7″
  
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  2018-12-14 10:40:28
  
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宋伟
律师
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¥0.45
- 你好，出租人出租的房屋必须保证能够正常使用，且正常使用过程中的折旧、损坏等，出租人负有维修责任。现在房东不管不问已构成违约，你可以要求解除合同，退还未使用部分房费，如对你造成了损失，也可要求一并承担。看这样子，协商估计没用了，那就准备好相关材料，比如租房协议、放款交付收条、房屋电路老化、房东不与维修等证据，去法院起诉。另，如果房东再去威胁你，你可以报警。
  
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  2018-12-14 11:11:14
  
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张秀丽赞投诉

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¥0.45
- 你好。根据你的描述，你可以跟房东沟通，如果不行就到法院起诉，房东是有义务来维修房屋，如果他们不维修的话就到法院起诉，不要感觉被受到威胁就放弃维护权利。
  
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  2018-12-14 11:20:02
  
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于淑君
律师
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¥0.45
- 22″
  
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  2018-12-14 11:35:23
  
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柴艳茹
律师
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¥0.45
- 20″
  
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  2018-12-14 11:49:35
  
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汪雪芹
律师
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¥0.45
- 你好，如果根据您的说法，您不想租了，您可以单方面要求解除合同，如果您构成违约，大不了就赔一点违约金，因为人身安全比较重要。如果你是已经按照合同约定满了之后没有签订合同，就是说是无固定周期的合同，那您可以要求随时解除合同，搬离所居住的地方。
  
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  2018-12-14 12:02:26
  
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张爱清
律师
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¥0.45
- 你好，你们可以先和对方协商，真不行可以考虑诉讼。
  
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  2018-12-14 12:09:33
  
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张磊
律师
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¥0.45
- 你是否要继续租住?继续租的话可以自己找人维修，要求房东承担。不租的话可以直接要求解约。
  
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  2018-12-14 12:22:37
  
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李洋
律师
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¥0.45
- 你好，房租设施需要由房东负责，现在已经出现安全问题，不再适合居住，你可以协商要求解除租赁协商不成可以起诉。
  
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  2018-12-14 12:46:20
  
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徐霞
律师
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¥0.45
- 建议你收集证据，起诉到法院解决
  
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  2018-12-14 12:52:28
  
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宋成海
律师
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¥0.45
- 您好，这种情况可以协商处理，如果协商不成的话可以解除合同。
  
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  2018-12-14 12:55:47
  
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何勇
律师
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¥0.45
- 4″
  
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  2018-12-14 13:10:15
  
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