电器损坏，物业赔偿

2018年下半年多次出现电灯变亮，电压升高然后断电现象，导致该楼居民大量家用电器被烧毁。2018年9月13日第一次事故发生，直至2018年11月2日期间。原告家中的抽油烟机烧毁后，多次与物业公司联系沟通，但是物业公司均以各种理由推卸责任，未能对楼内电力故障进行排除。11月8日原告同小区其他业主向市政府上访，答复信访人处理意见书见附件。11月10日早晨7时多，再次发生事故，此次事故造成全楼断电并出现大量电器烧毁，原告家中电冰箱以及水族箱等若干使用中的电器烧坏。35号楼居民们联系了都市报道的记者以及110的片警，并为当时现场情况摄录视频（可调影像证据）。物业公司在此次事故发生后晚上6时许才发出停电检修通知。根据8日上访文件内容，检修方为城西电力局委派的第三方检测公司。后找到的事故原因，事故原因为35号楼原告所属电力相线火线与零线短路，造成零线变火线，火线间电压380v，严重超过220v家用电器电压使用范围，烧毁该区域居民家用电器。这种情况下是否可以状告物业对电器的损坏进行赔偿，如果没有交物业费，是否有影响。没有交物业费的原因是之前房屋大面积漏水，家中家具墙面均毁坏，物业启动了维修基金，但是到现在还没解决已经一年半的时间了，而且屋内完成的财产也不进行赔偿，所以没有交物业费，现在有出现电器损坏问题，这个情况下，需要如何打官司？是否需要先补交物业费？

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19位律师解答

朱琦菡
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  2018-12-05 08:43:11
  
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张晶
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¥6.25
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  2018-12-05 08:43:16
  
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孙小柱
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- 22″
  
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  2018-12-05 08:43:47
  
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秦惠芳
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  该回复2018-12-05 09:37:15被作者删除
  
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  2018-12-05 08:43:57
  
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刘闯
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  你好，是可以在协商解决不了的情况下起诉物业来承担对电器的赔偿责任。当然也可以将电力公司列为共同被告来索赔，未缴纳物业费也不能免除物业的责任
  
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  2018-12-05 08:44:00
  
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杨康
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  可以起诉物业，物业负有电路维护义务，未交物业费不影响起诉物业赔偿，属于两个法律关系。
  
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  2018-12-05 08:44:06
  
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叶建民
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  你这个问题涉及到物业管理不善和微费征缴的两个问题，这两个问题是相对独立的。
  
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  2018-12-05 08:44:28
  
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孙杭林赞投诉

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  该回复2018-12-05 09:28:14被作者删除
  
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  2018-12-05 08:45:23
  
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郑秋云
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- 为了方便你理解，我分几点： 1、可以起诉物业，同时建议你将电力公司列为被告； 2、你们的诉讼请求可以是要求维修房屋至恢复原样，要求维修电路至正常可用，要求经济赔偿； 3、关于证据，就包括你说的附件、检测报告、你电器发票、房屋装修费用凭证等
  
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  2018-12-05 08:49:14
  
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- 郑秋云服务方：
  
  至于物业费，和你的损害赔偿之诉没有关联，你可以交也可以先不交，不影响你起诉
  
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  2018-12-05 08:50:23
  
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王宝珊
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  你好，建议留存好证据到法院起诉来主张电器的损坏赔偿，可以提起违约之诉也可以提起侵权之诉，如果没签定书面合同或者缴纳物业费，建议以侵权诉讼来主张
  
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  2018-12-05 08:51:11
  
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南晓峰
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  该回复2018-12-05 09:31:18被作者删除
  
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  2018-12-05 08:53:39
  
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- 南晓峰服务方：
  
  该回复2018-12-05 09:31:14被作者删除。
  
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  2018-12-05 08:54:14
  
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张磊
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  不交物业费不影响要求物业承担赔偿责任，而且物业存在过错。收集好相关证据后可以直接起诉。
  
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  2018-12-05 09:00:26
  
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陈庆
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  如果却有证据证明物业公司有过错的可以要求其进行赔偿，物业费可以以其未履行物业职责少付或者免除部分月份的
  
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  2018-12-05 09:01:40
  
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秦宫
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  该回复2018-12-05 11:03:50被作者删除
  
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  2018-12-05 09:02:42
  
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田续鹏
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  可以收集证据，起诉物业要求赔偿损失。
  
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  2018-12-05 09:12:04
  
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周小武
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  可收集相关证据找物业协商，尽量形成录音或书面证据，通过法院起诉获得赔偿，物业费的抗辩理由是针对物业服务内容，该理由不成立
  
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  2018-12-05 09:13:42
  
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谢勇
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  首先需要判断物业的管理过错与损害是否有因果关系，是否还有其他因素，然后需要界定业主的损失，从而确定赔偿责任。
  
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  2018-12-05 09:20:29
  
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张坚
法律执业者
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  该回复2018-12-05 09:30:49被作者删除
  
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  2018-12-05 09:30:30
  
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陈历云
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  你好，这个是两层关系，你欠物业的物业费，这是物业的，这个欠费的这样的关系，如果说这边，物业没管理好他这边的，电压导致了，户主家里的电器损毁，那这次是要承担赔偿责任，只属于是两码事情，不能混为一谈。
  
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  2018-12-05 11:48:49
  
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