自建房承包合同争议

本人在自己家里将原来的危房改造，重新建房（共2层）。经朋友介绍和张某签订了“自建房施工承包合同”。合同采取包工不包料的方式，由甲方提供材料，乙方只负责施工。合同工期为150天，工期自甲方通知乙方施工时开始计算。工程加款结算为:完成一层板浇筑施工时支付15000元，其余的待完工验收后一次性付清。争议问题:乙方从开始施工就不积极，施工几天休息几天，拖拖拉拉拉的。在进行二层板（屋面板）浇筑施工后，乙方要求甲方必须于当天付款，甲方说合同上没有约定完成二层版浇筑施工付款15000元，只约定了一层板。就此甲乙双方发生争执，后经协商，甲方同意只要乙方及时完成屋面板盖瓦施工后，也可以按一层板时支付相应金额。后经甲方多次电话和短信通知乙方，乙方经没有按甲方要求的时间来施工，工期已经拖了三个月，合同工期早已超出。并且乙方的施工质量多数都不满足验收要求（如墙体垂直度不满足等）。二层板浇筑时进场的3吨用于抹灰和盖瓦的水泥都已经不能用了，因乙方一直不来施工，造成了损失。为此，为使房屋早日完工，甲方应该应该怎样维护自己利益，是否可以另外找人来施工，乙方是否已构成违约。我是否可以在多次通知乙方来施工而乙方一直不来施工时单方面解除与乙方的施工承包合同恳请大家给予帮助。

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7位律师解答

刘闯
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¥3
- 你好，乙方的行为已经构成违约，你是有权利直接通知对方解除合同，要求返还佣金，如果对方拒绝返还，你是可以到法院起诉来确认解除合同，索要已支付的佣金的同时并向对方主张违约赔偿
  
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  2018-10-02 20:01:14
  
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- 楼主：
  如果我不主张让乙方返还已付费用，我直接单方面短信或者电话通知他解除我们直接的合同合法，如果他拒绝而又不来履行合同，我是否可以不用理会他。
  
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  2018-10-02 20:05:14
  
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- 刘闯服务方：
  
  留存好通知因对方违约而解除合同的录音证据，你也不必理会他，让对方起诉你，收集好对方违约的证据进行答辩即可
  
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  2018-10-02 20:06:48
  
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- 楼主：
  和他通话时有录音，也发过短信息给他，他看到了只是没回。另外，为了缓解我们的关系，我也打电话给当初介绍的朋友，让他转告我的通知，也有录音。这样可以吗
  
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  2018-10-02 20:10:56
  
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- 刘闯服务方：
  
  是可以的，同时保留好对方违约的相关证据包括施工时的录像，证人证言，通话录音等
  
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  2018-10-02 20:12:21
  
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- 楼主：
  那为了不影响工期，我是否可以不用到法院起诉他，直接另外找人来接着施工了。
  
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  2018-10-02 20:23:19
  
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- 刘闯服务方：
  
  可以的，后续的费用可以向乙方主张
  
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  2018-10-02 20:23:57
  
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杨康
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  该回复2018-10-02 20:37:05被作者删除
  
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  2018-10-02 20:01:16
  
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秦惠芳
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  该回复2018-10-02 21:01:51被作者删除
  
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  2018-10-02 20:01:45
  
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- 楼主：
  我直接单方面短信或者电话通知他解除我们直接的合同合法，如果他拒绝而又不来履行合同，我是否可以不用理会他。
  
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  2018-10-02 20:06:25
  
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- 秦惠芳服务方：
  
  该回复2018-10-02 21:01:47被作者删除。
  
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  2018-10-02 20:07:35
  
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王景生
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  86″
  
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  2018-10-02 20:02:10
  
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- 楼主：
  您好，电话通知他来施工时有录音，在通知3次他都不来时也发了短信通知他，内容包括我:给了时间限他多长时间来施工，如果不来就算他违约，我们的合同他已解除。这样是否可以？我可以直接找人来继续施工吗？我不去起诉他
  
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  2018-10-02 20:16:57
  
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王宝珊
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  你好，乙方已经构成违约，协商不成是可以委托其他的施工队进行继续施工期间造成的损失，可以向乙方进行主张
  
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  2018-10-02 20:03:03
  
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南晓峰
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  乙方严重违约，不能实现合同目的，可以解除合同，向法院起诉解除合同，赔偿损失，可以申请房屋质量鉴定。
  
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  2018-10-02 20:03:13
  
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- 楼主：
  如果我不主张让乙方返还已付费用和其他赔偿，我直接单方面短信或者电话通知他解除我们之间的合同是否合法，不起诉他，如果他拒绝而又不来履行合同，我是否可以不用理会他。直接另外找人来施工。
  
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  2018-10-02 20:08:26
  
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- 南晓峰服务方：
  
  应当保留好因他违约而解除合同的通话记录，防止对方起诉。
  
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  2018-10-02 20:16:07
  
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何勇
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- 答谢
  
  该回复2018-10-02 20:28:10被作者删除
  
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  43″
  
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  2018-10-02 20:12:36
  
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