农村自建房承包合同争议

本人在自己家里将原来的危房改造，重新建房（共2层）。经朋友介绍和张某签订了“自建房施工承包合同”。合同采取包工不包料的方式，由甲方提供材料，乙方只负责施工。合同约定工期为150天，工期自甲方通知乙方施工时开始计算。工程加款结算为:完成一层板浇筑施工时支付15000元，其余的待完工验收后一次性付清。争议问题:乙方从开始施工就不积极，施工几天休息几天，拖拖拉拉的。在进行二层板（屋面板）浇筑施工后，乙方要求甲方必须于当天付款，甲方说合同上没有约定完成二层版浇筑施工付款15000元，只约定了一层板。就此甲乙双方发生争执，后经协商，甲方同意只要乙方及时完成屋面板盖瓦施工后，也可以按一层板时支付相应金额。后经甲方多次电话和短信通知乙方，乙方经没有按甲方要求的时间来施工，工期已经拖了三个月，合同工期早已超出。并且乙方的施工质量对数都不满足验收要求（如墙体垂直度不满足等）。二层板浇筑时进场的3吨用于抹灰和盖瓦的水泥都已经不能用了，造成了损失。为此，为使房屋早日完工，甲方应该应该怎样维护自己利益，是否可以另外找人来施工，乙方是否已构成违约。恳请大家给予帮助。

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在通知乙方多次来施工后，乙方仍不来施工，甲方可否单方面解除合同。

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2018-10-02 19:00:44

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12位律师解答

刘闯
法律执业者
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¥0.25
- 你好，按照你所描述乙方的消极怠工行为以及未按约定施工导致房屋建筑过程中存在瑕疵已经构成违约，协商不成是可以到法院确认，解除你和他之间的雇佣关系，并且可以主张返还已支付的费用和违约赔偿
  
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  2018-10-02 12:44:25
  
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秦惠芳
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- 你好，通过你的描述乙方已经构成违约，你可以另行寻找施工队进行施工，最后费用由乙方承担，另外乙方需要承担违约责任，双方协商不成，你可以收集好证据到法院起诉
  
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  2018-10-02 12:44:32
  
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- 楼主：
  感谢您的解答。那我现在是否可以另外找人来施工，我也不起诉乙方。但如果我找人来施工如乙方来闹事，以此理由说我不给他工钱，我是否到时候再起诉他。
  
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  2018-10-02 12:51:07
  
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- 秦惠芳服务方：
  
  该回复2018-10-02 14:09:37被作者删除。
  
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  2018-10-02 13:01:23
  
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杨康
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¥0.25
- 施工方构成违约，合同约定剩余款项工程结束一次性付清，所以有明确约定付款方式，施工方未按约定交付构成违约，可以起诉要求承担违约责任，赔偿损失
  
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  2018-10-02 12:46:04
  
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南晓峰
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¥0.25
- 乙方违约比较严重，不能达到合同目的，你可以解除合同，要求赔偿你的损失，如果不能协商一致可以向法院起诉，对于房屋质量，可以向法院申请房屋质量鉴定。
  
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  2018-10-02 12:46:59
  
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王景生
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¥0.25
- 55″
  
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  2018-10-02 12:48:38
  
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- 楼主：
  非常感谢您的解答。那我现在是否可以另外找人来施工，如果我找人来施工，到时候他来阻扰，已我不支付他工钱为由，我是否可以到那个时候再起诉他。现在主要是等着要把房屋建好。
  
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  2018-10-02 12:55:13
  
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- 王景生服务方：
  
  32″
  
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  2018-10-02 12:57:47
  
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苗世静
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¥0.25
- 19″
  
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  2018-10-02 12:51:55
  
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王宝珊
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¥0.25
- 你好，乙方的行为已经构成违约，可以收集好相关证据，直接到法院起诉来确认解除你们之间的雇佣合同关系，如果给你造成了实际损失，你可以主张赔偿。如果对方以违法的形式来干涉你施工建议第一时间报警处理。
  
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  2018-10-02 12:55:24
  
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何勇
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¥0.25
- 32″
  
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  2018-10-02 13:00:12
  
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陆畅言
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- 施工方严重的违约，可以解除合同……并要求承担违约责任……
  
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  2018-10-02 13:04:24
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.25
- 对方的行为已经构成根本违约，你可以据此解除合同，要求对方承担违约责任，赔偿损失。如协商不成，可以起诉到法院。
  
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  2018-10-02 13:25:23
  
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张晶
律师
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- 乙方违约您可以解除合同要求对方承担违约责任
  
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  2018-10-02 13:26:01
  
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柴艳茹
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¥0.25
- 23″
  
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  2018-10-02 13:27:39
  
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