仲裁违约金

律师您好，购房合同标注交房时间为2012年12月31号，且同一时间完善配套设施。但2015年11月份开发商才交房，并且配套设施至今也不完善。（上房时，开发商强迫业主签了一份”因种种原因配套设施不完善，但业主自愿上房。。。“的协议，签完字被开发商拿走。）开发商已经违约，且至今没有赔付违约金。根据购房合同，我要到市仲裁委立案，要求开发商赔偿违约金。但听说不申请保全的话，即使赢了，也很难拿到钱。在此咨询律师，以索赔3万元违约金为例，如何申请保全？我们业主需要缴纳多少费用或者物品作为抵押担保？我们的钱物会不会有风险？另外，此开发商为”枣庄锟鹏置业有限公司“根据我在”风报“网所查询到的信息，此开发商官司缠身，部分银行账户被冻结，2名主要股东股权被冻结至2018年12月。在这种情况下，会对我们业主索赔违约金的案子有什么影响？谢谢！

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9位律师解答

鲁强
律师
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¥0.33
- 根据你的描述，公司财产存在很大的问题，对于你起诉可能会胜诉要不到钱
  
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  2018-01-15 17:12:53
  
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- 楼主：
  鲁律师能否登录“风报”网，分析一下“枣庄锟鹏置业有限公司”的情况？
  
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  2018-01-15 17:38:01
  
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- 鲁强服务方：
  
  这个并不能全部显示公司的实际情况。从股权被查封来看，这个公司已经不行了
  
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  2018-01-15 17:39:44
  
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李维方
律师
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¥0.33
- 你好，建议及时保全对方，防止胜诉后拿不到钱
  
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  2018-01-15 17:13:59
  
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- 楼主：
  李律师，能否登录“风报”网，分析一下“枣庄锟鹏置业有限公司”的情况，帮我做一下判断。
  
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  2018-01-15 17:39:37
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.33
- 你好，建议保全对方名下财产，诉讼财产保全担保金根据当地标准收取，最低为标的额的20%，不足1000元的按1000元收取。另外，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向法院申请财产保全所交纳的申请费的标准为：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。
  
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  2018-01-15 17:18:39
  
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- 楼主：
  谢谢
  
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  2018-01-15 17:35:15
  
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- 楼主：
  您好刘律师，能否登录“风报”网，分析一下“枣庄锟鹏置业有限公司”的情况，帮我做一下判断。
  
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  2018-01-15 17:40:34
  
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于淑君
律师
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¥0.33
- 你好，建议向法院起诉并保全对方公司的账户或房产，需要提交财产保全申请书，由保险公司担保的要提交保单，保函等，当然也可以以自己的财产进行担保，需要向法院缴纳保全费
  
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  2018-01-15 17:19:16
  
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- 楼主：
  谢谢于律师，开发公司股东的股权被冻结，是不是意味着开发商的资产被全部冻结了？我们业主是不是就拿不到钱了？
  
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  2018-01-15 18:15:41
  
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- 于淑君服务方：
  
  股东个人股权被冻结可能股东个人有外债，不能代表整个公司的资产都被冻结
  
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  2018-01-15 18:31:52
  
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王宝珊
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¥0.33
- 你好，优先申请财产保全会有优先受偿的权利，后保全的会被轮后
  
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  2018-01-15 17:21:03
  
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柴艳茹
律师
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¥0.33
- 你好，根据你的描述，建议你保全对方名下财产，需要向法院缴纳保全费。
  
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  2018-01-15 17:28:38
  
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- 楼主：
  作为业主，没有能力调查开发商的资产怎么办？
  
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  2018-01-15 18:17:10
  
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崔勇强
律师
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¥0.33
- 按照法律规定，申请保全也需要轮候的
  
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  2018-01-15 17:29:25
  
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苗世静
律师
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¥0.33
- 你好，建议你保全对方名下的财产，保证判决后能够执行
  
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  2018-01-15 17:41:23
  
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任静欣
法律执业者
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¥0.33
- 你好，申请保全需要提供与保全金额等额的钱物作为担保。而且根据你的描述，有可能会有你胜诉判决无法执行的情况。保全并不具有优先受偿权。
  
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  2018-01-15 17:43:01
  
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- 楼主：
  谢谢，该开发公司主要股东，一个被冻结两千多股权，一个被冻结一千多股权，这意味着什么呢？不知道开发商还有没有钱？我没有能力查询、调查开发商的账户、资产等信息，该如何保全开发商的资产呢？
  
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  2018-01-15 17:48:23
  
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- 任静欣服务方：
  
  股权被冻结是法院防止其股权转移。除了查封银行账户，也可以查封其名下房产，车辆等。
  
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  2018-01-15 17:58:45
  
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