合同纠纷

甲:商场出租方乙:本人租赁方(承租方) 丙:银行乙方租赁甲方房屋因期限未到，由于甲方房产是抵押给银行丙的，因甲方无法履行抵押还款，银行丙通过程序拍卖该商场成功，现要求乙方退出场地或涨租金，因甲现在是负资产无法履行以前和乙签订的租赁合同，乙现在该如何处理？

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11位律师解答

秦惠芳
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¥0.3
- 你好，如果租赁在抵押之前，是可以对抗抵押权的，不影响继续租赁
  
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  2017-12-15 16:05:09
  
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王宝珊
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¥0.3
- 你好，首先应当确定甲方与银行办理抵押登记的时间而是在于乙方签订租赁合同时间的先后问题，如果租赁债权抵押在后，那么银行是无权要求涨租金，要按照，买卖不破租赁的原则继续履行原租赁合同，如果抵押在前，租赁在后，那么银行是有权要求变更或解除原租赁合同，那么违约的损失你可以向甲方来主张追偿
  
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  2017-12-15 16:12:36
  
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李向国
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- 答谢
  
  该回复2017-12-15 16:49:12被作者删除
  
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  2017-12-15 16:13:16
  
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- 李向国服务方：
  
  您好：乙方可以要求继续履行租赁合同，甲方无权要求乙方提前退场，和涨租金，否则，甲方应承担违约责任。
  
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  2017-12-15 16:52:51
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.3
- 你好，一般按照买卖不破租赁的原则，丙方是要按照甲乙签订的原合同继续来履行，但是丙方有证据能证明，乙方在租赁之前是知道甲丙双方的抵押关系存在的，是不能主张引用买卖不破租赁的原则来提起抗辩。
  
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  2017-12-15 16:16:36
  
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吴强
法律执业者
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¥0.3
- 通常是买卖不破租赁，建议协商处理吧。
  
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  2017-12-15 16:24:05
  
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柴艳茹
律师
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¥0.3
- 你好，根据买卖不破租赁，如果租赁发生抵押之前，是可以对抗抵押权的，所以可以继续租赁。
  
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  2017-12-15 16:24:09
  
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何勇
律师
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¥0.3
- 乙方可以要求甲方承担违约责任，要求甲方退还已付租金！
  
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  2017-12-15 16:27:51
  
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于淑君
律师
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¥0.3
- 你好，如果租赁先于抵押，则抵押不影响租赁，若抵押先于租赁，则租赁不得对抗已经登记的抵押权
  
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  2017-12-15 16:36:18
  
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张坚
法律执业者
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¥0.3
- 乙方与甲方签订租赁合同时，甲方的房产是否已经抵押给银行？如果租赁在抵押之前，银行无权要求房租涨价，并继续履行原租赁合同；如果租赁在抵押之后银行有权变更原合同内容，或是解除合同。乙方可以与甲方协商因甲方违约造成的损失赔偿问题，协商不成，可以通过诉讼解决。
  
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  2017-12-15 16:38:10
  
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朱小方
律师
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- 你好，租赁期限未到期对方无权要求腾房，所谓买卖不破租赁。
  
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  2017-12-15 16:40:11
  
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苗世静
律师
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¥0.3
- 你好，首先需要确定甲方与银行办理抵押登记的时间而是在与乙方签订租赁合同时间之前还是之后，如果租赁在前抵押在后，银行要按照买卖不破租赁的原则继续履行原租赁合同，无权要求涨租金，如果抵押在前，租赁在后，那么银行是有权要求变更或解除原租赁合同，那么违约的损失你可以向甲方来主张追偿
  
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  2017-12-15 17:02:18
  
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