与中介和下家签订

3月中旬，与中介和下家签订了二手房买卖居间合同，将位于燕郊的唯一一处房产售出，并收取定金三万元及首付17万元。因当时房本并未下来，所以尚未过户。现因工作调动需要保留该处住房，房子不准备卖了。对方要求赔偿差价。合同中明确规定了定金双倍反还，并承担中介费等。但对于差价未作任何规定，这样的情况下，是否一定要赔差价？我并未将其出售他人；难道房子跌价对方违约，我还可以问他讨跌掉的部分不成？

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9位律师解答

刘闯
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- 你好，你在该房屋买卖中存在违约，需要向买家承担违约责任，按照合同中的约定双倍返还定金。但是合同中没有明确约定赔偿的差价问题，所以对方的该主张没有法律依据。房屋的跌价属于商业风险，不能归咎他人，所以对方无需承担因房屋跌价造成的损失赔偿
  
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  2017-11-19 14:36:06
  
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秦惠芳
律师
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- 你好，对方可以选择双倍返还定金或者是让你承担违约金，也就是赔偿他的损失，二选一，如果合同中明确约定承担违约责任的方式，按照合同约定来履行
  
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  2017-11-19 14:42:15
  
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袁娟娟
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- 你好，你和买家签订合同且收到定金及首付款后，由于自身因素不准备卖房，构成违约，买家可以根据合同约定要求你承担违约责任或者返还双倍定金（二选一），并承担中介费。但是对方让你赔偿因房价上涨所引起的差价，是没有法律依据的。
  
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  2017-11-19 14:53:49
  
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王东
律师
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- 你好，双倍返还定金即可，一般不需再承担差价损失，除非定金不足以赔偿对方损失。
  
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  2017-11-19 15:07:07
  
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马红丽
律师
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- 你好，你违约要承担违约责任，如果约定了根据约定来，
  
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  2017-11-19 15:08:47
  
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吴强
法律执业者
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- 你方违约需要双倍返还定金，其他的不用管
  
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  2017-11-19 15:09:41
  
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王宝珊
律师
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- 你好，如果你们双方在购房合同中明确约定了违约责任，那么如果你不想卖房，属于违约，需要承担约定的违约责任或者双倍的返还定金
  
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  2017-11-19 15:20:18
  
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张坚
法律执业者
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- 鉴于合同签订后你以工作调动，需保留此房为由，违约停售，你理当承担违约责任，按约定双倍返还定金，承担中介费。至于对方要求你承担再购房的差价，与法无据，无需承担。
  
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  2017-11-19 15:22:18
  
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周航空
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- 你好，因为你违约，对方可以选择要求你双倍返还定金或者承担违约责任，对方要求补差价没有法律依据。
  
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  2017-11-19 15:25:45
  
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