未和物业签合同。我可以拒缴么？还有漏水的问题应该找谁负责呢？

在老家有房子。在入住不久就发生厨房漏水。通知物业后。没修好。大概4年左右了。那个位置下雨还是漏水。刚开始漏水时导致卧室地板一处被泡。久了之后。滴水处在厨房柜的上面。导致橱柜现在完全发霉。变形。我和家人出差。家里空了一年多。我朋友会时不时的去帮我擦擦漏水处。现物业通知我收取今年的物业费。我问过家里。并未和物业签合同。我可以拒缴么？还有漏水的问题应该找谁负责呢？

展开

收起

+ 补充问题

隐藏提问

0/5000

上传图片

上传视频

本地上传

提示：最多上传1个视频,发出后不可删除

上传视频

100.00%

视频上传成功

上传速度取决于您的网速,请耐心等待。取消上传

视频上传成功

知道啦

上传语音

10位律师解答

王宝珊
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.3
- 你好，虽然未与物业签订物业合同，但是实际与物业之间形成合同关系。不能以此理由而拒交物业费，是物业未尽到维修义务，属于违约，你的损失可以向物业来主张赔偿
  
  展开
  
  收起
  
  2017-11-13 15:35:29
  
  回复
麦展鸿
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.3
- 你好！漏水问题可以与开发商协商。至于与物业签订合同，你实际已与物业形成合同关系，不可拒交物业费。若物业未尽管理责任，可要求其承担违约责任。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-11-13 15:36:29
  
  回复
秦惠芳
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.3
- 首先要确定漏水的原因，如果是物业的责任，需要由物业来承担维修费用，协商不成，可以到法院起诉追究物业的违约责任赔偿损失，但是交纳物业费也是你的义务
  
  展开
  
  收起
  
  2017-11-13 15:41:37
  
  回复
何勇
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.3
- 虽然没有签订合同，但是你们已经实际履行了合同，你不能拒交物业费！漏水的问题找物业，让物业承担修理责任并且承担费用！
  
  展开
  
  收起
  
  2017-11-13 15:41:53
  
  回复
张坚
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.3
- 新房入住发现漏水时，应当及时向开发商提出维修或退房的要求。四年时间，不知是否已过维修保质期。物业费，是物业提供服务的收费，入住小区后应当交纳。建议你的厨房漏水，请有资质的鉴定机构鉴定后要求开发商维修，并赔偿你的损失。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-11-13 15:44:03
  
  回复
魏敬环
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.3
- 你好，没有修好你可以要求物业继续修理，但是物业费需要缴纳。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-11-13 16:00:56
  
  回复
王东
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.3
- 你好，不建议拒交物业费，建议你的损失可以与对方协商，协商无果可以起诉处理。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-11-13 16:01:19
  
  回复
朱小方
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.3
- 你好，新房漏水可找开发商或物业沟通，协商不成的，可向法院起诉，物业费建议还是继续缴。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-11-13 16:11:44
  
  回复
任丽丽
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.3
- 你好，关于房屋漏水的问题，要看漏水的原因是什么？如果属于房屋质量问题，你可以找房屋的建设方，例如开发商进行协商，如果开发商找不到，可以找物业公司进行协调。如果漏水属于邻居或者其他业主所至，可以找相关的侵权方。关于是否交物业费的问题，如果物业公司提供了相关的服务，原则上，即使没有签订协议也是应该缴纳的，但是如果物业公司没有尽到相关义务，可以不缴或者少缴。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-11-13 16:13:54
  
  回复
苗世静
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.3
- 你不能以此理由来拒交物业费，如果物业未尽到相关的管理义务你可以主张对方的违约责任。
  
  展开
  
  收起
  
  2017-11-13 16:14:03
  
  回复