怎样才能证实他的买卖是真实有效的？除了购房协议和转账凭证，还

12位律师解答

• 

  吴强

  法律执业者

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  • 最主要的转款凭证，买卖真实还需要过户登记，否则不可能构成真实的，对你不啊产生效力
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    2017-10-31 16:12:16
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  • 吴强 服务方：
    对方买卖需要办理过户登记，现在还在他名下，说明还是他的，可以对其查封的。这只是他的骗人计量
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    2017-10-31 16:14:22
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• 

  王东

  律师

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  • 首先，作为善意第三人要买卖合同加上转账凭证以及相应的事实理由表明买卖合同合法有效。其次，如果是以房抵债形式的，需要第三人的债权合法，如果第三人和债务人恶意串通，损害你的利息，那么第三人以房抵债是无效的。
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    2017-10-31 16:15:29
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好！债务人虽然与他人签订了房屋购买协议，但房屋的买卖需要变更登记为生效要件，按你所描述，买房人不构成善意的第三人，所以你认可以依据法院的判决，来申请法院执行该房产。
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    2017-10-31 16:16:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果你的保全是在买卖之前，对你的损失，债务人时需要承担责任的，所得房款应当首先还你的债务，关键要看法院的查封是否已经公示，如果已经公示，对方的买卖合同是无效的
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    2017-10-31 16:17:09
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• 

  叶愈浦

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  • 你可以到房管局查看一下，他这套房产是不是已经销售了，而且他销售出去要经过抵押权人同意才能，过户的。
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    2017-10-31 17:30:12
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• 

  周建虎

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  • 没过户房子还是他的，您查封过不了户的，最后可以执行的
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    2017-10-31 17:37:30
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• 

  何勇

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  • 买房人必须按照市场价格支付购房款才构成善意占有！抵债的行为不论什么情况都无法构成善意占有！
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    2017-10-31 17:41:49
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• 

  王宝珊

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  • 你好！该房产仍是他名下的房产，虽然签订了房屋的购买协议，并不表示该房产已转移，第三方不能构成善意取得，你任何异议，申请查封并执行其该房产
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    2017-10-31 19:11:25
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• 

  马红丽

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  • 第三人要有买卖合同，转账凭证等证明，是否过户了，
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    2017-10-31 19:25:40
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• 

  苗世静

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  • 除了你说的有买卖合同，转账凭证还需要注意买卖的价格是否明显低于市场价格，否则不构成善意取得。如果买卖行为发生在你保全之后，对方不构成善意取得
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    2017-10-31 20:51:08
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• 

  魏敬环

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  • 你好，你可以根据交易的时间与你诉讼的时间，以及市场价格与交易价格的对比来确定。
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    2017-10-31 21:33:59
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• 

  朱原心

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  • 房产转让需办理过户登记，如果仅仅是签订买卖协议，买房人不构成善意取得。
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    2017-10-31 21:44:43
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