买的商品房但是一直不能交房，起诉也无法执行该怎么办？

我从房地产开发商手里购得一商品房，离房屋买卖合同约定交房时间快四年了仍不能交房，我已走法律程序，法院执行庭已作出裁定：截止于2017年8月开发商应支付逾期交房违约金8万余元，后续违约金计算到交房之日止，近期法院回复开发商没有任何可执行的资产，可能要终止执行，我买的是三期，然而四期、五期和商业部分正在加紧在建，很有一种可能是有新的房地产商来接盘投资，但是隐性的，具体是谁没法弄清楚，估计是为了规避责任，原房地产商的名称、营业执照、法人都没有变更，所以出现一个执行难的问题，像这种情况我该怎么办？

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13位律师解答

刘闯
法律执业者
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¥0.16
- 如果原来的法人，都没有进行变更，需要对你的债务继续承担还款责任，建议你申请法院，即使保全开发商手里的财产，方便强制执行
  
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  2017-10-15 10:29:01
  
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何勇
律师
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- 只能暂时中止执行，待对方有可供执行的财产以后才可以恢复执行！
  
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  2017-10-15 10:29:18
  
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秦惠芳
律师
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- 你好，关于执行难也是一大司法问题，需要调查开发商老板个人是否有违规操作的行为，如果违规操作，个人需要承担连带责任，但是需要你有证据
  
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  2017-10-15 10:29:29
  
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张尧
律师
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- 如果执行终止，法院还是会每隔六个月查询下被执行人的财产状况的，万一有可供执行的财产，你还是可以申请恢复执行的。
  
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  2017-10-15 10:30:14
  
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盛妍
律师
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- 如果法院终结执行后，只有待有可供执行的财产时，你可以申请恢复执行，一般比较难推动
  
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  2017-10-15 10:31:51
  
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翟小玲
律师
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- 你好，没有变更的话是可以要求承继的开发商继续偿还债务的，你可以搜集对方有财产的证据，要求回复执行
  
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  2017-10-15 10:33:40
  
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吴强
法律执业者
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- 可以要求继承相关财产，同时继续申请强制执行。并查其他的财产
  
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  2017-10-15 10:36:02
  
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张坚
法律执业者
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¥0.16
- 房屋逾期四年不能交付的原因和理由是什么？
  
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  2017-10-15 10:38:03
  
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马红丽
律师
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- 你可以起诉开发商，根据情况，让他确定交房日期，否则承担违约责任。
  
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  2017-10-15 11:29:39
  
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王宝珊
律师
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- 你好，如果对方暂时没有财产可供执行，可以先申请中止执行，待其名下有财产之后，再申请法院恢复对其财产的执行
  
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  2017-10-15 11:54:53
  
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任静欣
法律执业者
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- 你好，如果房地产开发商确实没有财产可供执行，也只能暂时中止执行。你可以想办法查找该房地产开发商的财产，提供给执行局。在建楼盘如果确实属于该开发商，可以申请保全。
  
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  2017-10-15 14:50:58
  
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魏敬环
律师
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¥0.16
- 你好，两套班子一套人马，你需要收集证据或者也可以直接报警。
  
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  2017-10-15 16:05:02
  
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