有房产证但没有土地证造成的纠纷

9位律师解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好请问你是购买的对方宅基地房产还是耕地使用权？
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    2017-06-07 21:31:05
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  • 楼主：
    房产，但是他家赠送土地，有自己私下按了手印的非合同性文件，前几年在土地补偿方面一直是我家交我家可以领的
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    2017-06-07 21:33:05
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  • 秦惠芳 服务方：
    如果土地还是对方的使用权，土地证也是对方的，你们之间如果没有合同约定，对方是有权利领取保险补贴费用的，建议与对方协商解决。
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    2017-06-07 21:33:22
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  • 楼主：
    协商无效，对方蛮横无理不理会自己承诺。因为当初关系不错，而且年代也比较久远，就没有签署合同。目前村委会方面也保持沉默不予应答。
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    2017-06-07 21:35:00
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  • 秦惠芳 服务方：
    你们的住房没有过户吗？合同中有约定在这方面双方的权利义务吗？
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    2017-06-07 21:35:34
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  • 秦惠芳 服务方：
    如果没有合同，没有证据，你的权利很难保障。
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    2017-06-07 21:36:24
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  • 楼主：
    宅基地经过重新丈量之后法律上是属于我家的。耕地现在使用权在我家，但是房产证还在他家那里，只有一份私下签订的没有任何法律效力的文件
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    2017-06-07 21:46:32
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  • 秦惠芳 服务方：
    该回复2017-06-08 08:37:26被作者删除。
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    2017-06-07 21:47:41
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  • 楼主：
    就是一张对方自己写的纸，大致内容如下“因自己外出打工，所以把土地让某某代种，有效期30年”，时间是2005年的，并且有对方的签字。因为家父当时年事已高，所以也没有注意字里行间的差距。 不知这种情况是否可以通过法律途径解决？
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    2017-06-07 21:51:39
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• 

  李世杰

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  • 你好，如果没有转租协议等书面约定，因为对方有合法的土地证，一旦发生纠纷对你们很不利。
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    2017-06-07 21:46:10
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  • 楼主：
    只有双方私下自己签的文件，有对方的亲笔签名和时间
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    2017-06-07 21:52:21
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• 

  蔡晓辉

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  • 建议协商处理，从证据的角度来看对你方争取权益不利
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    2017-06-07 21:59:44
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• 

  叶愈浦

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  • 土地补贴由土地使用权人享有，但是如果你们双方签订的协议你可以要求对方承担违约责任。
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    2017-06-07 22:03:39
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  • 楼主：
    就双方私底下写的一张纸，有对方的签名和日期，不知是否具有法律效力？
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    2017-06-07 22:15:20
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• 

  王宝珊

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  • 你好，像你描述这种情况一般会根据耕种的土地使用权证上的名字来认定领取保险补贴的权利人，而且你们双方之间也没有详细关于领取补贴的约定。所以很难主张得到该笔补贴
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    2017-06-07 22:06:44
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  • 楼主：
    但是前十几年一直是家父领取。最近对方回来，承诺把钱退还给我们，但并没有这样做。不知我们是否可以凭借对方的一纸声明和十几年的实际使用权为自己争取一点权益？
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    2017-06-07 22:23:10
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• 

  胡进宇

  法律执业者

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  • 根据用益物权的相关规定，你们签有合同么？收益应该归你，可以通过诉讼解决
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    2017-06-07 23:09:22
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• 

  朱原心

  法律执业者

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  • 土地补贴由土地使用权人享有，私下签订协议没有对抗效力，但你可以凭协议向对方追偿。
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    2017-06-08 00:29:56
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• 

  王亚东

  法律执业者

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  • 答谢
    对方写的纸条，没有违反法律、行政法规，应为有效协议。如对方不许认可，建议先向当地调解委员会（直接找乡级政府或司法所）申请调解，一般都能很好的解决。
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    2017-06-08 09:07:04
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