合同纠纷

48位律师解答

• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 可以起诉解除合同并返还租金。
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    10″
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    2022-11-22 10:39:29
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• 

  张凤启

  律师

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  • 28″
    自动转换：刚才仔细的看了您的合同，合同整体是有效的，但是第八条关于违约金按合同价款的200%来计算，这个是不合法的，因为民法典合同毕业讲得很清楚，违约金不得高于合同价款的20%。
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    2022-11-22 10:40:24
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.54

  • 30″
    自动转换：你好像你所说，这个情况既然对方已经出现了，根本违约，包括你们的合合同里面也约定清楚了，超过了90天的时间啊，你是具备单方解除权的，所以你可以通过起诉解除合同，并且要求返还已经支付的费用，以及对方承担违约责任啊，只要你的这个相关证据都有啊，那么一般来讲，这个诉讼问题不大。
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    2022-11-22 10:41:06
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 可以起诉对方。起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告；被告身份证号、姓名、住址、联系方式等 （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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    2022-11-22 10:41:59
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• 

  李国民

  律师

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  • 17″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你可以由于已经严重对方已经严重违约，那么这种情况你当然可以要求解除合同，并由此要求对方承担相应的五个月是第八条啊，那个相应的条款是可以获得支持。
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    2022-11-22 10:42:14
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• 

  张华北

  律师

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  ¥0.54

  • 57″
    自动转换：嗯你好朋友那么大概看了一下您这个合同相关的内容啊，那么当然赔偿损失啊，以及这个合同约定的违约条款可以同时主张啊，但是呢，有一个情况啊，就说呢，如果说啊，这两项同时主张过分高于与实际给你造成的损失的啊，一般法院是不会支持的啊，是不会支持的啊，那么也就说呢，这个五月金条款啊的里边的这个双倍啊，100%啊这个如果说已经啊已经啊这个呃，适当高于啊，超过了您的这个损失，那么可以单独主张张啊，可以单独主张违约金条款，按按照合同约定的内容啊来啊进行这个主张权利啊嗯。
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    2022-11-22 10:42:58
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  • 匿名 服务方：
    《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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    2022-11-22 10:46:21
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• 

  律师

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  ¥0.54

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，这种情况下一般是在解除合同的同时要求承担违约责任，因为是因为对方的违约行为导致的合同不能履行，所以对方应该承担违约责任。
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    2022-11-22 10:43:12
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.54

  • 78″
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    2022-11-22 10:43:17
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• 

  李新宇

  律师

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  • 20″
    自动转换：你好，你们合同里面有约定的很清楚啊，如果超过了90天啊，你是可以单方解除的啊，一方面可以要求对方返还这个支付的这个费用啊，并且成为那种相应的责任啊，经营的违约责任。
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    2022-11-22 10:43:43
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 12″
    自动转换：让我看到李子问题了然后你发给合同啊，我感觉你你所说的想解除合同，然后嗯，退款最新那个我认为是有希望的就是。
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    2022-11-22 10:43:55
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.54

  • 您好，对方构成违约，可以先立案收集证据提交法院，您这边想要按照合同约定价值的200%标准来主张违约金很难被支持
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    2022-11-22 10:47:30
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• 

  吴炜

  律师

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  • 可以的，你这个属于对方违约导致你解除合同，可以根据合同的约定主张违约金以及相应的损失，具体按照实际计算
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    2022-11-22 10:48:47
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• 

  韩冰

  律师

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  • 根据法律规定违约金最高不得超过所遭受损失30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。你这个200%的违约金不会得到支持。可以主张解除合同返还租赁费用及相应的违约金。
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    2022-11-22 10:50:15
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.这个案件肯定能胜诉的，因为你享有合同约定能除权，你既可以通知对方解除合同，也可以直接起诉解除合同。2.违约金200％不能得到支持，违约金兼具惩罚和补偿功能，且侧重于补偿。
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    2022-11-22 10:50:24
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  • 匿名 服务方：
    3.资金利息损失能得到支持，因为有合同约定，且双倍活期利率，也不算太高。4.违约金最好主张4倍LPR利率。
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    2022-11-22 10:52:20
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  • 匿名 服务方：
    这样，你所预交的诉讼费就不会冤枉了。
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    2022-11-22 10:53:51
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：具有法定或者约定的事由的可以解除合同，其次，根据你说的情况看合同有约定的从其约定，因此你可以主张，最后，协商不成可以起诉至人民法院。
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    2022-11-22 10:59:49
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 26″
    自动转换：你好，有两个问题，一个就是你这个违约金要求的合同里约定的违约金不合法，我已经最高为损失的30%，不能是200%，所以说第八条第一项有可能不会得到支持，第二个就是你起诉状的话，原告在上面，然后献血元高厚友被高你现在顺序有点烦了。
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    2022-11-22 11:00:20
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• 

  毕姚胜

  律师

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  • 按照你这个描述和起诉状的内容来看，这个可能违约金过高，其他的是可以尝试的，这个有一定的希望，可以操作。建议试试看，积极争取一下。
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    2022-11-22 11:00:29
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 通过认真看看你们双方的这份租赁合同，其实你不需要去找开发商，你只找运营商就可以，因为你跟运营商之间存在租赁关系，双方在合同当中已经约定，至去年十月份交付商铺并且正式运营开业，至今为止，依然没有履行合同项下内容规定的义务这是属于根本性的违约，不管是运营商基于开发商的任何理由，也不能免除对方履行合同的义务和责任。，坚持做原告，可以向合同相对方主张解除合同，并且承担相应的损失赔偿责任
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    2022-11-22 11:05:08
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• 

  谢福金

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好像能说说这种情况，如果他和超过90天的已经够用了一个，结果活动的一个条件说你是个要求就解除合同，研究对方支付，我也进了手机公司是可以打赢的，打赢的。
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    2022-11-22 11:11:19
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• 

  张扬智

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，这种情况对方违约，你可以按照合同约定可以向法院提起诉讼，要求解除合同，退还相应的中心，这个可以申诉的。
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    2022-11-22 11:11:49
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• 

  李鑫

  律师

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  • 29″
    自动转换：嗯，您好，根据你的描述啊，那么第八条的第一款规定了这个额违约责任啊，是20%的，这个违约责任这个是嗯，只要对方涉及到违约，他就领到存在啊，这和你退换你这个租金啊是嗯，两回事，不能凑合，也就是说什么了你除了可以要求他返还推进之外，还可以要求他承担违约责任啊，必须的，希望能帮到。
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    2022-11-22 11:18:23
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 你好，建议催告对方交付，合理期限仍不交付可以构成违约，可以要求解除合同，可以要求违约金和损失，但是合同约定的违约数额过高，法院不会支持，会酌减，另外诉状原被告位置写错了。
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    2022-11-22 11:19:44
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 24″
    自动转换：你们看，根据中华人民共和国民法典合同编的规定，对方的行为属于根本违约行为，因此你的主张是可以获得法律知识的，同时，第八条第一款的主张可以要求可以提出并获得判决支持。
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    2022-11-22 11:19:57
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，对方违约，违约方承担赔偿违约金的民事法律责任，违约方赔偿守约方的实际损失，所以这个官司的胜诉率很大。
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    2022-11-22 11:21:40
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• 

  刘锐

  律师

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  • 合同第八条约定了多种违约情况的比例办法，仅对甲方延期交付时承担违约的方式是同期银行活期利息，并不是承担200%的违约金。不过你如果有实际损失则实际损失是可以要求甲方赔偿的，你可以对比一下哪个赔偿的金额大，可以选择哪个做为诉讼请求。
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    2022-11-22 11:29:55
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• 

  杨亮

  律师

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  • 你好，看到你发的信息呢，很高兴为你提供法律服务，这种情况呢，你们合同有约定，不违反国家强制性规定及法律即可依据合同主张要求维护你得合法权益。
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    2022-11-22 11:39:29
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• 

  丁辉

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊，像这种情况啊，可以进行起诉的啊，还可以进行几次后针对对方的违约条款的基础装修里。
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    2022-11-22 12:05:09
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.54

  • 你说的情况，可以要求归还摊位租金以外按照第八条第一款要求对方承担违约责任。由于对方违约造成缔约目的无法实现，可以解除合同。应该可以胜诉的。
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    2022-11-22 12:11:17
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 116″
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    2022-11-22 12:32:42
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，看了一下你的描述，你这是租了个商铺，没有交付，可以要求对方返还已付款项，并按照合同约定要求对方支付违约金。你起诉状，原告被告位置搞反了，建议找个律师从新写吧。
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    2022-11-22 12:38:23
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• 

  张超

  律师

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  • 可以按照第八条要求违约金，但被告通常会提出违约金过高的抗辩，这时需要你举证你的损失情况，违约金过分高于损失的，法院可以调减。禅丝90天未交付，符合合同约定的解除情况，可以起诉解除。不建议陈述欺诈之类的，很难举证证明。
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    2022-11-22 12:54:15
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，被告超过90天未交付商铺，你当然可以依据合同规定行使约定解除权，起诉解除合同并按银行活期利率2倍向你支付资金占用费。对于违约金，按合同总价值的2倍支付违约金过高，法院会予以调降。
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    2022-11-22 13:00:08
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• 

  赵炜

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  ¥0.54

  • 根据您的情况描述，那您说对方现在有违约行为，您要提出违约金的这个要求是可以的，因为在这个合同当中第八条第一款当中已经有约定了，当然您得举证对方确实违约了，但是这个200%的约定有可能对方会提出这个违约金过高的抗辩，法院会根据实际情况适当的调低。
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    2022-11-22 13:10:27
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• 

  马范君

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  • 12″
    自动转换：你要找个女朋友，相信所说的情况，只要有这样用的正确的话，你的诉讼请求是可以得到法院支持的胜利把握是很大的支持你，加油。
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    2022-11-22 13:12:41
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• 

  王策

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  ¥0.54

  • 你好，按照合同第8条第3款的约定，出租方延期交付房屋超过90天，承租方有权解除合同，出租方要承担的违约责任是退回租金，并按活期利率的两倍支付资金占用损失。这种情形不能适用合同第八条第一款。
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    2022-11-22 13:20:01
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• 

  杨康

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  • 这种情况，根据合同约定，可以要求解除合同并返还租金，但是对于合同中约定的违约金过高，法院有可能会对违约金数额进行调整。
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    2022-11-22 14:12:19
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• 

  崔兵

  律师

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  • 可以归还的，但是打官司双方的事情不能光考虑自己，还要考虑到双方以至于第3方各种因素的强大作用，如果你的打官司的技术不好，是有可能失败或者招致损失达不到预期效果的。
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    2022-11-22 14:24:33
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• 

  陆畅言

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  • 29″
    自动转换：能不能打赢官司是取决于你这个事实是否法律认可存在？第二，取决于你的证据，所以你这样是单纯的事来问律师能不能打赢律师没办法来给你做这个承诺来回答这个问题？
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    2022-11-22 14:58:27
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果因为对方违约的话，你是可以要求支付违约金的，但是违约金过高，对方也是可以要求降低的，认定约定违约金是否过高，应以违约所造成的损失（包括合同履行后可以获得的利益）为基础进行判断。
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    2022-11-22 15:07:55
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• 

  才俊

  律师

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  • 33″
    自动转换：你好楼主，看了你的这个合同呢，是可以要求对方支付返还租商铺，然后支付租金，同时要求对方只能向一个月责任呢，但这个违约责任呢？如果过高，他是有一个判断标准，就是说其实你的损失的实际实际情况，嗯，去给一个每月补偿他不是说因为为为委员你还可以向往给这个钱那么在这个基础上，你去做一个判断，如果说高于这个基础的对方可以要求主张降低对应的约责任的嗯。
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    2022-11-22 15:21:26
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，对方如果存在违约的行为，那么是可以按照合同的约定要求对方承担违约责任，并且合同目的不能够继续履行的，可以解除合同，至于胜算率的一般来说，只要是违反合同要求解除，法官一般会支持其诉讼请求。
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    2022-11-22 15:21:32
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这个情况呢，建议你在当地咨询专业的律师，或者他在咱们平台下订单挑选合适的律师，因为呢在你们当地的这个裁判规则，还有惯例会影响你这个案子的走向，所以呢，你尽量找当地的律师，这样才能更有效的帮助你
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    2022-11-22 15:37:07
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• 

  何勇

  律师

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  • 64″
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    2022-11-22 15:54:08
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 延期交付是解除合同的条件之一，可以要求解除合同，返还已经交付的租金，同时因为延期交付给你带来了损失，可以要求违约金，如果前面交了定金，可以要求退还双倍定金。
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    2022-11-22 16:04:47
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• 

  王伟政

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  • 根据你所描述的情况以及所上传的图片，只要在双方的合同中有明确约定的权利以及法律规定的法定权利你都可以依法享有。如果与对方协商，处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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    2022-11-22 16:23:52
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  • 王伟政 服务方：
    根据你所描述的情况以及所上传的图片，只要在双方的合同中有明确约定的权利以及法律规定的法定权利你都可以依法享有。如果与对方协商，处理不成，可及时向法院诉讼解决。
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    2022-11-22 16:23:56
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• 

  杨坤

  律师

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  • 175″
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    2022-11-22 16:29:00
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• 

  沈涛

  律师

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  • 答谢
    根据这份合同和你说的情况，那么甲方是明显违约了，但是甲方制定合同的依据还是《合同法》，明显合同法已经失效了，现在都是用民法典，对方耍无赖的话，就会说合同依据的法律不存在，这些条款不作数。不过这些条款都是你们合意制定的，不是对方随便说无效的。如果你的情况属实，那么极大概率会赢的，对于200%的违约金这个就不一定能实现。法院以实际损失为准，判赔偿多少的
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    2022-11-23 10:55:18
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    你的这个合同我已经仔细看过了，可以给你进一步审查。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-11-26 18:12:05
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