因工作变动，想要提前解约租房合同，但是二房东不同意

45位律师解答

• 

  张华北

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  • 14″
    自动转换：你好朋友那么？嗯，具体呢需要看你们之间签订的租房合同是怎么约定的？可以把合同啊，这个发给我帮您进行啊，这个认真的分析一下啊！
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    2022-09-14 14:59:42
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  • 匿名 服务方：
    75″
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    2022-09-14 15:20:17
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 75″
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    2022-09-14 15:01:22
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• 

  崔兵

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  • 这种情况肯定不合理的，而房东首先这里面有很多的法律关系，你可以巧妙的利用这些法律关系来处理他向着事情对你有利的方向发展。这就是运用技术。
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    2022-09-14 15:01:38
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况要看你们合同是如何约定的，对于提前解除合同有没有这方面的条款？建议协商解决，你也可以适当支付一点钱款作为违约金，如果合同约定不需要支付的话，你可以直接解除，如果对方的转租没有经过原房东同意的话，你们之间的合同也是无效的，你也可以直接退还房屋
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    2022-09-14 15:01:49
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• 

  张凤启

  律师

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  • 17″
    自动转换：这肯定是不合法，因为您租的房子，您可以虽然没有到期，但是您可以提前同时房东，至于二房东是谁？这个都不重要。
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    2022-09-14 15:02:16
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  • 你好， 可以不用租了， 不用交续租的房租， 实在不行你联系原房东， 一般情况， 不得随意转租。如果未经原房东，随意转租，可以认定租赁合同无效
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    2022-09-14 15:02:53
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  • 楼主：
    那么如果是一房东同意了转租，但是这个房子是个bd大院，没有房产证呢
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    2022-09-14 15:45:55
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  • 匿名 服务方：
    租房子和有没有房产证没关系，不管原房东同不同意，你都可以不续租，这是你的自由，如果没有约定违约责任，你的下个月的房租可以要回来
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    2022-09-14 15:47:24
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• 

  毕姚胜

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  • 如果你们协商同意了是可以的，如果没有协商同意的话，那就可能比较麻烦，还是按照目前的情况来说，你这个可能涉嫌合同违约了，建议你们还是协商解决。
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    2022-09-14 15:04:06
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• 

  王群英

  律师

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  • 你好，如果合同里没有约定解除要支付违约金的话，你可以不用再支付租金了，直接解除就可以了。如果有违约金，那你需要转租成功或者支付违约金才能解除。再转租出去之前你还得交房租。
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    2022-09-14 15:05:09
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• 

  王宝珊

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  • 您好，如果原房主对此知情并同意，在你们签订的书面租赁合同上签字确认，那么是有效的。如果不同意，该合同无效可以直接解除合同余下租金可向其索要。如果原房主同意，那么这边想要提前解除需要支付部分违约金，余下的费用可以索要退还
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    2022-09-14 15:06:01
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• 

  李鑫

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  • 38″
    自动转换：嗯，你好，曾经你能不能说这个？因为是二房东呀，那它就存在一个转租的问题，对吧？但没有经过一房东的同意，他转租的话，这个啊，合同是无效的啊，你可以随时在你发现这个情况之后，你可以随时解除这个和二手房的房屋租赁合同，这个是完全没有问题的，那她要你不拘住了，他要求你继继续支付这个房租，那肯定是不合理的啊，希望能帮到你。
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    2022-09-14 15:06:21
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• 

  马冬梅

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  • 首先需要看您和房东签的合同是怎么约定的，如果没有约定，又协商不成的，您可以先不交，要求解除合同，但同时也面临违约风险。
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    2022-09-14 15:08:01
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• 

  李国民

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  • 那你好，那作为朋友建议你可以收集相应的证据材料以及对方违反约定的情形，到当地人民法院起诉对方，要求对方退还你剩余的租金以及相应的押金
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    2022-09-14 15:08:22
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• 

  何浩彭

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  • 如果租赁合同是合法有效的，按租赁合同约定履行，除非租赁合同有约定，否则工作变动不属于合同解除的理由。房东要求你继续给付剩余的租金是合理的
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    2022-09-14 15:08:26
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：合同双方对合同都有义务遵守，其次，你可以要求解除租房合同但是由于你提前解约需要承担一定的违约责任，那么我们国家民法典合同编的规定是有约定从其约定，最后，协商不成可以报警处理，让警方出面帮助协调看看。
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    2022-09-14 15:09:04
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 1.如果二房东以一房东名义出租房屋，构成无权处分，要看一房东是否追认此合同，如一房东拒绝追认此份合同，那该份合同未成立。你可以随时搬离，只需承担占用期间的使用费即可。
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    2022-09-14 15:09:28
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  • 匿名 服务方：
    2.如果一房东追认此合同，那么此合同成立并生效，你可以请求提前解除合同（如事先约定某种情形享有解除权，则行使约定解除权，无需承担违约责任）。如没有约定合同解除权，可以行使法定解除权（此时你需承担违约责任）。
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    2022-09-14 15:13:20
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  • 楼主：
    请问违约责任是指违约金吗
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    2022-09-14 15:24:31
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  • 匿名 服务方：
    你这个纠纷中违约责任主要是违约金，如果对方主张数额过大，在诉讼冲可请求调整。
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    2022-09-14 15:41:13
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 解决这个问题，可以参考一下方法：1.找到一房东，告诉二房东没有通过一房东的许可，二房东转租行为无效。2，如果没有确定租赁期，承租人随时都可以解除租赁合人。
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    2022-09-14 15:10:05
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 15″
    自动转换：如果原房东不同意，二房东转租的情况下，那么二房东跟你签的租房合同是无效的。
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    2022-09-14 15:12:04
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• 

  赵永利

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  • 你好，解除合同，要看合同约定，你和谁签订合同，就和谁解除合同，这样没有毛病。看一下合同有无具体的解除条款约定，按照约定来。
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    2022-09-14 15:15:13
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• 

  陈凤翔

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  • 根据合同。 不同意对你们没有影响。 合同有没有解除合同的约定？ 这种情况怎么处理？ 主要根据合同。 可能支付违约金。
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    2022-09-14 15:16:36
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• 

  陈娜

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  • 首先要看你们的租房合同是如何约定的，一般是不合理的。只要提前通知房东不继续承租，没有押金纠纷，租房合同到期后直接搬离就可以了。
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    2022-09-14 15:18:54
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• 

  李新宇

  律师

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  • 13″
    自动转换：啊，你好看一下这个描述啊，如果说下个月的房租还没有交的话，是可以解除啊，结束租赁合同的啊嗯。
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    2022-09-14 15:19:14
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  • 楼主：
    您好，我们是交到了10.15日的房租，然后他合同上写着9.15交10.15-12.-15的房租的
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    2022-09-14 15:25:30
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  • 匿名 服务方：
    提前说明不租了就行，到期前自行搬离
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    2022-09-14 15:26:37
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  • 楼主：
    最差的情况就是支付违约金把押金和剩下的房租给房东就可以是吗
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    2022-09-14 15:32:28
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  • 匿名 服务方：
    不用支付违约金
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    2022-09-14 15:33:14
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  • 匿名 服务方：
    合同发给我看一下
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    2022-09-14 15:33:41
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• 

  陈华明

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  ¥0.76

  • 1.你们可以直接和大房东协商，如果协商一致，可以不用理会二房东的。 2.如果协商不成，那么，看下合同的约定需要承担违约责任，那么，你承担违约责任后可以直接离开。
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    2022-09-14 15:19:27
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 如果你方因客观原因需解除“房屋租赁合同”，你方需在合理时间内通知房东（含“二房东”），同时需承担违约责任，即赔偿因你方提前解除合同给对方当事人造成的损失。 ② 因为你方再无租用相关房屋的意愿，对方请求你方继续缴纳租金没有法律依据，你方有权拒绝其此项请求。
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    2022-09-14 15:20:15
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• 

  孙浩

  律师

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  • 12″
    自动转换：根据您的描述呢，我个人觉得您是因为二房东的欺诈，他签订了这个租赁合同，那么法律规定的，因其大而签订的合同呢是可以撤销的。
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    2022-09-14 15:23:09
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• 

  王小兵

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  • 26″
    自动转换：根据中华人民共和国民法典的规定，你可以采取以下两个方案，第一次转租，也就是把房转租给第三人，第二个方案是解除租赁合同。
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    2022-09-14 15:29:44
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• 

  吴述松

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  • 你租房子的时候有没有预交押金？如果预交押金的话，对方是可以不用退押金的。还是有房租如果不想继续交的话，可以停交。你要留有书面的证据，通过微信或者电话录音证明你向房东提出我解除合同的要求。
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    2022-09-14 15:30:07
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 22″
    自动转换：你要提前跟房东说清楚，就是说你现在不想继续租这个房子了，也要看一下你这个租房合同当时是怎么签的？具体的内容就是需要需不需要提前一个月或者说提前几天去和房东说？就是解除租房合同。
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    2022-09-14 15:31:02
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  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：如果你已经按照租房合同的要求，提前和房东说了，不管他是一房东还是二房东，你都没有违约的话，他是没有理由让你继续继续承租这个房子的。
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    2022-09-14 15:31:26
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• 

  黄一洪

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  • 16″
    自动转换：看到你那个发展问题了，嗯，我做一个解答啊像我觉得你这个事儿其实还是可以从我协商来解决的，不难啊，因为你要重点看一看你那个搜索耳环都跟那个圆方中之间那个合同啊？有没有说可以转租的一下？
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    2022-09-14 15:34:51
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 39″
    自动转换：这个一号楼二号楼东啊，并不影响你们之间的合作效率，它影响的是它和房主的权利义务，你们这样的合同只约束你和这个租对外出租房子，对不对？不管它衣服呢？还是很好的，所以你们之间这个合同的，按照你们之间合同约定来执行，你单方面违约，那是他炖鸡要求违约，虽然的赔偿，这是正常的法律诉求。
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    2022-09-14 15:40:07
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 按道理你因为特殊原因退租是可以的，但是需要赔一点违约金。如果对方不同意，你可以先打打12345，或者找房管局投诉试下，因为你可能还交了押金给对方。
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    2022-09-14 15:44:38
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• 

  杨坤

  律师

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  • 62″
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    2022-09-14 15:46:46
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• 

  李晓轩

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  • 一般租房合同都是到期前一个月跟房东书面说清是继续租还是不续租，如果你已经书面告诉房东不再续租了，那就不需要再交房租。但是是否能够转租，要看你们合同上是怎么约定的。如果合同中写明不允许转租，那你就不能转租。
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    2022-09-14 15:50:24
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• 

  董庆玺

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  • 需要看你们签订的合同怎么约定的，有无可以转租，以及租客提前解约是否承担违约金，以及所承担的违约金数额。
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    2022-09-14 16:02:25
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• 

  杨亮

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  • 你好，看到你的问题，租赁自由，你要感觉他违反了你们签署得合同，可以起诉要求按照合同履行，以维护你的合法权益。到期不租是你个人的合法权益。
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    2022-09-14 16:03:38
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• 

  范明

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  • 30″
    自动转换：嗯，那就关键看你有没有交押金啊？如果说你交了押金，你就打算实在不行押金不要了，后面一个月租金也不交了，就直接搬走啊？他说星期告诉他啊，如果说你没交押金，那你就要自己搬着搬着这个租金，告诉他不交了了，他也确实不会在找你，非要你来交这个租金的，就按照这种方式进行处理，处理处理啊这个其实也没有什么特别的，这个好的方法好的，谢谢。
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    2022-09-14 17:36:09
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• 

  谢福金

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  • 15″
    自动转换：你好像您所说，这种情况你可以相信对方去学生解除这个租赁合同，如果学生解决不了的情况下，你可向法院结束，要求解除这个主任的话筒，这也是可以的。
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    2022-09-14 17:53:32
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• 

  李小苑

  律师

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  • 70″
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    2022-09-14 17:53:49
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• 

  陈光文

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  • 30″
    自动转换：啊你好呃，这个具体要看你们签订的租赁合同是怎么约定的的一般情况如果是合同没有约定可以转租的情况下的话，呃，现在转租要经过房东的同意，否则的话，你现在提前解除终止这个合同，那得按照合同的约定啊，那么这个这支付这个违约金。
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    2022-09-14 18:42:30
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• 

  陆畅言

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  • 25″
    自动转换：看了你咨询的问题，你租的房子你不管吃，一房东，二房东，你要提前解约，那么是如果合同上有约定么存在违约责任的，你还是要承担的是你说是他是二房东，只要是一房东同意他转租没问题的。
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    2022-09-14 18:50:23
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• 

  杨康

  律师

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  • 如果合同约定的租期是两个月，到期后可以选择不续租。而且合同中记载了明确的出租人，应当以合同记载的出租人作为合同相对方。
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    2022-09-14 18:56:02
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• 

  张超

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  • 合同签订生效了，就应当严守。比如，对方（不论是一房东还是二房东）在合同有效期内，以其他人给的租金更高为由让你提前搬走，你觉得合理吗？
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    2022-09-14 19:10:47
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，如果你和二房东之间的合同是经过原房东同意的，那你这方涉嫌违约，需要承担相应的违约责任，如果原房东不知情，那你们之间的合同无效。
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    2022-09-14 19:41:31
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• 

  王珍

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好，如果你正常要提前解除合同的话，那么等于你是违约一方要承担相应的违约责任，呃，或者是转转租的话，那你把租客已经找好了自己转出去收剩余的租金，呃，填补你这边已经已经交付的房租，这个也可以的，但是这个主要要要协商啊！
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    2022-09-14 20:17:01
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• 

  何勇

  律师

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  • 71″
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    2022-09-14 20:40:32
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 可以起诉的。提起民事、行政诉讼或刑事自诉，依照法律规定和有关司法解释，须符合下列条件； （一） 起诉人应当具备法律规定的主体资格； （二） 应当有明确的被告； （三） 有具体的诉讼请求和事实根据； （四） 属于人民法院受理案件的范围和受诉人民法院管辖。
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    2022-09-14 20:50:00
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