法院拍卖问题

26位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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    94″
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    2022-02-12 09:20:01
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• 

  赵宴敏

  律师

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    20″
    自动转换：你从法院经过拍卖买的这个厂房，你拿着你拿着法院的这个司法拍卖的这些文书就可以直接过户了，你跟她也没什么关系的，你也不用去诉讼啊。
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    2022-02-12 09:21:07
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• 

  陈金生

  律师

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    你好，这个厂房拍卖的时候，有没有涉及到这个土地所有权的情况？这个土地是集体土地还是国有土地？你起诉是想让对方同意和你签订土地合同吗？这个对方有拒签合同的权利，你没办法通过诉讼去强制对方与你签合同的。这是我的解答，希望能帮到你，因为这个问题里还有一些情况尚未清楚，所以如果可以，后续我们可以继续沟通，谢谢。
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    2022-02-12 09:21:21
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  • 楼主：
    土地是集体土地，没有土地使用证
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    2022-02-12 09:22:33
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  • 匿名 服务方：
    你好，如果是集体土地的话，为什么会被个人占用呢？他是购买了这块土地吗？
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    2022-02-12 09:23:14
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  • 楼主：
    跟村委签订合同，之前是他在经营，经营不善抵押给银行，银行对厂房进行拍卖
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    2022-02-12 09:25:56
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  • 匿名 服务方：
    这个你可以和村委会谈谈，如果和村委会能签租赁合同，这个事情就可以解决了。另外，他租用的土地，也是要和村委会交租金的，既然他都能被银行拍卖厂房，那么这个土地租金，肯定也成问题的。
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    2022-02-12 09:31:54
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• 

  王宝珊

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    您好，如果您这边通过拍卖而获得房屋的所有权，那么依法应该享有房屋的产权证，这种情况下根据“地随房走”的原则，通过诉讼是可以胜诉的，您的诉求可以被支持
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    2022-02-12 09:22:06
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• 

  赵严

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    你好，根据你的问题描述，根据房地一体原则，既然你通过法拍形式取得了房屋所有权，那么直接持相应的文书直接办理过户就行，不用打官司，对方不配合可以向持文书直接过户。
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    2022-02-12 09:25:58
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• 

  陆畅言

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    42″
    自动转换：从你描述的情况来看你这个厂房是法院拍卖来的，是我国的法律规定土地属于访者，只要是法院拍卖过来的，应该说是没问题的，土地是集体土地，所以是你说的是占用地是私人的事，不现实，呃，这个你可以让当地的律师看一下法院拍卖的文件呃来通过诉讼应该说是没问题。
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    2022-02-12 09:27:21
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• 

  张凤启

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  ¥35

  • 这个厂房没有房产证，土地也没有土地证，属于集体所有，所以这个是办不了证的，虽然是法院拍卖，但是上面的厂房是可以作为有形财产来处理
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    2022-02-12 09:31:16
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• 

  黄振波

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    如果土地的性质属于农村集体土地，即便你购买法院的法拍房，你也得不到该房屋的合法产权，只能双方按照流转的形式租赁或者承包。
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    2022-02-12 09:32:25
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• 

  陈舒婷

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    无房产证件无法认定房产、土地的归属权和合法性，且无法核实厂房是否已抵押、被查封等情况。你保存好和对方沟通的相关记录。
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    2022-02-12 09:33:22
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• 

  崔常山

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    现在我国的法律是房随地走，你拍卖了房子，那么房子下面的土地的使用权当然属于你。对方想行使土地使用权，不能影响你对房屋的使用。
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    2022-02-12 09:35:56
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• 

  丁辉

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    18″
    自动转换：厂房没有房产证吗？那你怎么会执行拍卖的呢？嗯，那你这当中有很多的法律问题呀，他建议你委托律师详细了解情况之后啊，看看这么委屈。
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    2022-02-12 09:40:08
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• 

  李鑫

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    26″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述，首先了啊，你是通过这个法院拍卖购买的这个房屋的购买的这个厂房对吧，双方所有的这个产产权证呀，什么都没有，在这种情况之下，既然你已经买了，那你和法院对接执行法院还应当是对这个权属啊啊对你进行一个变更的。
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    2022-02-12 09:48:16
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  • 匿名 服务方：
    25″
    自动转换：现在说那你就要向法院问问法院把这个这个厂房卖给您，那他肯定是有相关的这个手续的，你把这个手机拿上之后，你就可以到不动产登记中心啊，变更这个呃，这个全输了厂房的这个权属那如果说你要是打官司的话，这个坑你肯定可以申诉的呀对不对？因为这是通过法院拍卖的。
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    2022-02-12 09:49:00
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• 

  李新宇

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    31″
    自动转换：嗯，你好，我看了夏天的这个描述啊，如果你买的这个厂房是嗯是那个拍法拍的法拍房，那你可以凭借着这个法法院的这个文书啊，法律就是谈情书去这个土地局办理这个过户啊，这个还有这个不动产部门办理过户，因为是根据地随房走的这个原则呢你取得了土地的是使用权嗯。
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    2022-02-12 09:56:27
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• 

  郭淑娇

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    根据地随房走的原则，你可以直接去过户。
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    10″
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    2022-02-12 10:06:31
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• 

  梁保军

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    您好，就您描述的情况，那你需要看当地的政策是什么样的，有的可以”地随房走”，如果是这样的，那你可以起诉解决。
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    2022-02-12 10:08:49
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• 

  张佳伟

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    可以的，根据我们国家的民法典物权编的相关规定：房地一体，房随地走，因此你可以房子下的土地使用证，协商不成可以起诉至人民法院。
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    2022-02-12 10:10:11
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• 

  谢福金

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    35″
    自动转换：那样啊，感觉手越越怎么越长公式反正还有那个来着？所以你有什么问题就找反应，拒绝就可以了，要反映去一些事就可以了，这个价格少数都可以啊，虽然这个徒弟所以才是这个人的，但是也不是我们国家是地随房走的，只要你站着，有几个厂房的使用权，然后第一个属于一个使用的，我不知道什么东西。
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    2022-02-12 10:20:03
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• 

  罗超

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    不能拍卖。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-02-12 10:27:25
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  • 楼主：
    拍卖的地上附属物
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    2022-02-12 10:35:15
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• 

  孔繁越

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    11″
    自动转换：这种情况下，直接要求这个强制变更应该没有问题，打官司是肯定能赢的，这个你不用担心，到时候就直接不需要他同意就可以变更这个产权了。
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    2022-02-12 10:31:47
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• 

  许家苗

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    55″
    自动转换：现在啊，集体土地上战略的房子，那么这个房子按照新的舞台旁就是啊，包括他的占用土地，他就是不给你签合同，你也不要理他了，你强迫了，你卖给他，你不卖，然后就可以拒绝他就觉得这个土地所有人他是吉吉土地，当时这个厂房啊你你这个牌子厂房，但是他同时占有的土地也是一块儿卖了，这是新的物权法，这样界定的，所以他就不给你钱了就去那也无所谓了，就不要喝了，打工是打的他要起诉你起诉你，你也没必要去起诉她你其实她干什么呢这个土地手续你本身也便宜不了？
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    2022-02-12 10:56:39
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• 

  吴炜

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    你当时拍卖房子的时候有没有了解这个土地的性质和所有权归属问题？之前房子怎么建的？是租赁关系还是什么？
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    2022-02-12 10:59:38
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  • 楼主：
    租赁
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    2022-02-12 11:25:09
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• 

  陈鸿雁

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    拍卖手续可以作为权利凭证，可以起诉对方获得判决以保护权利，判决可以作为所有权凭证不用再签合同。请将我选为满意解答，其他疑问点我头像付费详细咨询。
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    2022-02-12 11:29:25
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• 

  张华北

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    10″
    自动转换：啊你好那么既然是从法院拍卖所得，那么厂房的肯定是属于你的啊！
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    2022-02-12 13:37:38
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• 

  崔兵

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    这种情况下，根据我几十年的律师经验和法律总顾问以及一楠房地产经验来看土地，个人是没有所有权的。第三方签订的二房东更要警惕防止中套，所以要采取正确的措施。
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    2022-02-12 17:10:31
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• 

  令秀

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    41″
    自动转换：嗯，你好，你是在问你买的厂房，但是厂房所占据的土地的这个所有权人不给你钱，相关的使用合同，是吗？呃，这是并且你这个购买是通过法院的这个拍卖而购买的吗？如果是这样的话，嗯，你把法院购买菜菜参与拍卖的一些材料发上来啊，这第一个第二个呢这个嗯，被拍卖的这个财产的原始的权利人是因为什么原因啊？他这个财产被拍卖了。
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    2022-02-12 17:51:35
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• 

  毕姚胜

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    按照你的描述，如果产权证办的是你的，就不需要打官司，可以申请法院执行局进行清场。建议你还是找法院的执行局进行清查，这样的话对你比较有利
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    2022-02-12 20:30:21
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