购房被骗，交房才知道有问题，业主该怎么维权?

53位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 12″
    自动转换：啊，你好像这种情况啊，建议还是通过诉讼来解决啊，因为对方没有违约，你这边若想解除合同的话呢需要承担违约责任。
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    2021-08-25 15:40:08
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  • 匿名 服务方：
    可以证明开发商存在欺诈的情况。
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    2021-08-25 15:40:39
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• 

  张凤启

  律师

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  • 23″
    自动转换：哎，您好，您介绍的情况您实际和老板谈的这个房子和这个实际给的房子是有较大出入的，那么这个出入就不能够达到你当初的买房目的，因此您可以要求解除合同退回你的这个定金和房款。
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    2021-08-25 15:40:11
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• 

  崔兵

  律师

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  • 这种情况根据我几十年的律师经验和房地产专业法律经验来看，如果对方故意隐瞒涉嫌欺诈的，可以要求进行严肃处理，但是一定要有策略的方式。才能达到好效果。
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    2021-08-25 15:40:52
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• 

  李鑫

  律师

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  • 21″
    自动转换：哎，你好，根据你的描述啊，这种情况你维权权上访啊什么的，这个没多大用处对吧？那如果当时你购房的时候，对方给你进行虚假承诺，那就是合同继续直接到人民法院起诉就可以了啊，合同其他的话构成违约，要承承担这个赔偿责任。
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    2021-08-25 15:41:17
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 98″
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    2021-08-25 15:42:05
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• 

  范明

  律师

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  • 84″
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    2021-08-25 15:43:06
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• 

  王群英

  律师

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  • 您好，这种情况只能起诉，起诉也是维权得一种手段。而且是最有效，最能解决问题的手段。现在是交房时发现房屋和之前宣传的学区不一致，还有房屋间的间距不符，有证据是可以起诉，要求解除或者赔偿的。
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    2021-08-25 15:44:01
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.49

  • 您好，售楼方的行为构成欺诈消费者，建议先走投诉方式来维权，向售楼方所在的工商局进行举报。无法解决，再走诉讼程序主张赔偿
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    2021-08-25 15:44:33
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 那只能去法院起诉解决了，如果有证据证明开发商存在欺诈，可以去法院起诉要求退一赔二。你们可以一起找一个律师维权，也可以分别自己找律师帮你们去法院起诉。
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    2021-08-25 15:47:35
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 这需要看开发商是否已经通过了综合验收？开发商应当出示房屋符合交付条件的相关证明文件，如商品房竣工验收合格证、建设工程竣工验收备案表等文件，并按照约定提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果没有具备上诉交房的条件，业主可以拒绝收房，要求整改。
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    2021-08-25 15:48:52
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  • 匿名 服务方：
    开发商取得了上述材料，符合交房的标准，如果没有出现重大影响居住功能的质量问题，一般是很难退房，只能按照违约要求开发商承担违约责任
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    2021-08-25 15:56:47
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• 

  孙成山

  律师

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  • 38″
    自动转换：嗯，这种玄关首先要干什么呢？就是他这个楼道这种设计是否符合这个设计规范啊，可能说设计上来说确实不是那么完美，但是确实符合这个竣工验收的交往条件的话，那这种情况不够省这个根本的原则，这种情况呢？就是说，你怎么说你是章这个重大误解啊？没有向你申明主张，去厕所服务，包括这个如果说这个承诺学区房保障相关证据的话呢，根据这个消防法律规定，一方有欺诈，胁迫，重大误解，这个是可以设计这个合同的嗯。
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    2021-08-25 15:49:58
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况描述，一般应该有户型图的，因为在售楼处是有户型图的，户型图应该是一个楼面的，不知道你当时注意到没有，如果说你有证据表明开发商在宣传当中误导你的话，那你可以向法院进行诉讼，关键是要有证据。
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    2021-08-25 15:53:32
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• 

  张佳伟

  律师

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  • 首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：如果当初购买房子的时候明确告知购房的主要目的是看中学区，而现实中是划片区那么你可以以此为由要求解除购房合同，其次，关于两个门之间的间距太小的等设计问题你可以要求开发商改正，最后，就是看你们自己的业主的想法是退房还是要求改正，选择不同策略也是不同的。
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    2021-08-25 15:55:26
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• 

  王珍

  律师

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  • 113″
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    2021-08-25 15:55:58
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• 

  周雨

  律师

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  • 感觉您这个情况应该是属于欺诈，对于宣传图需要我们举证，以及相应的修建方式间距是否在合同中进行约定，我们需要提供合理的证据
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    2021-08-25 15:56:19
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，首先要收集一下开发商虚假宣传的证据，可以要求赔偿，或者是解除合同退还房款，先向房管部门进行投诉，或者是直接到法院起诉
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    2021-08-25 16:12:38
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 31″
    自动转换：我给你的建议就是说你我建议你还是应该去继续协商，因为这个事情呢，你们之间我认为你们学校的这个策略有问题，我认为你们啊，就不应该找那个底下的底层人员，你们应该是找那个上层的领导，因为你这个是个是个适合你们，毕竟影响受影响，人挺多，然后呢，涉及到房屋的那个数量100也不是一个两个两个三个三个是吧是吧，你就应该是跟她们他们那个开发商总经理的那个什么领导的一个事情啊，不要先起诉。
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    2021-08-25 16:19:40
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• 

  谢福金

  律师

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  • 您好，你可以先和对方沟通一下，协商解决，如果你们双方协商达不成的，你可以准备好相关的证据材料向法.院起诉。
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    2021-08-25 16:24:05
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，收集虚假宣传的证据，然后起诉同时申请对房屋的尺寸进行测量鉴定，如果与合同约定不符并且超过正常差范围，就可以诉讼退房或者主张非常
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    2021-08-25 16:26:35
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• 

  李琳

  律师

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  • 我是李琳律师，根据您的描述情况，开发商的宣传与实际楼盘不一样，涉嫌诈骗，根据以往的案例，必须起诉到法院打官司维权。进入司法程序，才能受到法律保护。面对强大的开发商，私下没有任何意义。
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    2021-08-25 16:28:58
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2021-08-25 16:29:47
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• 

  黄美溪

  律师

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  • 你好，业主遇到这种问题的话，先组织与开发商协商，如果协商不下来的话，去住建委去调取相关的备案材料，然后同时向住建局举报对方的一个违法行为，如果住建局的材料确实显示对方具有欺骗的话，您这边可以整理备案材料以及开发商在宣传的时候材料做证据，去法院起诉，要求对方赔付相应的赔偿。
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    2021-08-25 16:35:13
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况，直接起诉胜诉率并不大，即使胜诉所获赔偿并不高。因此，建议先以虚假宣传或者涉嫌欺诈为由提起行政控告，待查实后，以此作为证据，再提起民事赔偿诉讼。
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    2021-08-25 16:50:18
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 你好，根据你说的情况和问题，你们可以要求赔偿或要求退房退款，解除合同。具体操作可以委托律师帮你代理。
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    2021-08-25 16:56:43
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 先说学区房，广告里面宣传学区房也属于要约，实际与宣传不符是要负责的。 房屋面积的问题，如果差距在3%范围内，多退少补，如果超过3%，开发商根本违约，可以退房要求赔偿。但是这个测量需要有资质的单位测量。 楼道设计不合理，也可以算违约的一种，房屋应该要有说明书，分户分层图等等，这些也可以是证据。
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    2021-08-25 16:57:15
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.49

  • ① 从您介绍的基本情况来看，建议业主聘请专业鉴定机构对房屋、楼道内实际尺寸进行测量，并与开发商向相关部门备案的图纸进行比对。这是确认开发商是否违约的关键证据，也是你方维权的切入点之一。 ② 开发商需举证证明其已向业主明示“楼层平面图”。仅在售楼部门口一侧展示楼层平面图，并不能引起业主的充分注意，故其说法不合常理。此亦为你方维权的切入点之一。 ③ “开发商宣传签约名校的宣传照片”可以作为证据证明其曾作出过类似承诺，该宣传照片可以视为“购房合同”的一部分。此亦为你方维权的切入点之一。 ④ 建议先行收集、保存相关证据，然后同对方协商解决前述争议；如协商不成，业主可向当地住房建设管理部门投诉相关开发商，亦可向法院提起诉讼。
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    2021-08-25 17:03:13
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• 

  王银

  律师

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  • 11″
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    2021-08-25 17:13:05
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，你的这种情况只能通过诉讼来维权了，至于开发商是否存在欺诈行为是要求您这边举证的，如果开发商本身不存在违约，那么退房您这边需要承担相应的违约金，最好还是找律师来帮您维权。
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    2021-08-25 17:23:57
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，如果开发商涉嫌欺诈销售，你可以要求退房，并且要求开发商对你进行赔偿，因为这个房产就非常比较复杂，建议你聘请当地律师来代理你的案件
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    2021-08-25 17:28:43
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• 

  张华北

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好朋友，那么你描述的这种情况呢？啊建议啊，赠送给您，赠送给您收集好相关的证据啊提速。
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    2021-08-25 17:29:01
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.49

  • 如果能够提供证据，证明开发商存在虚假宣传，例如学区等，而且具有户型图与实际不符等情况，可以起诉要求开发商退房
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    2021-08-25 17:32:08
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• 

  贾增桥

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  • 你好，这种情况开发商属于违约，因为按照法律规定，宣传的内容也可以认为是合同的一部分。你所说的尺寸不符合约定的情况，要看具体规定允许的误差是多少。
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    2021-08-25 17:39:03
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• 

  齐松梅

  律师

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  • 可以通过诉讼维权，关于楼道尺寸，是否符合建筑设计规范，可以申请鉴定，关于商家虚假宣传，可以告他违约，要求赔偿违约金。
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    2021-08-25 17:58:41
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• 

  张辉

  律师

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  • 我是张律师，很高兴回答你说的哪个问题？根据你描述的情况，律师建议你们业主可以先去建委等相关部门先去投诉一下，如果投诉不成的话，再考虑起诉就是起诉的话，你们要准备的证据
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    2021-08-25 18:21:42
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 16″
    自动转换：算了，你自己的问题，你这个情况建议你们是业主共同现实开发商所在地的建设部门去投诉，那就是部门那些课确实。
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    2021-08-25 18:50:18
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• 

  赵府

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  • 你好，宣传学校现在不符合的肯定违规，另外规划图纸与实际不符合的与宣传不符的均属于欺诈，可主张撤销合同，退款以及赔偿资金占用损失；或可主张对方违约，让其承担违约金，并必须履行合同。
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    2021-08-25 19:06:30
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
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    2021-08-25 19:09:24
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.49

  • 29″
    自动转换：购房合同应该把房子扔另外不行，全部交代清楚，不是你没看他们，这是一种格式合同，他们应该向你特别的说明，对于消费者巨大的权力影响的有详细的说明的义务，所以这种情况你们可以信诉讼撤销合同。
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    2021-08-25 19:13:14
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.49

  • 这种情况如果没有实质性的质量问题，想要退房什么的是比较困难的，但是可以要求开发商予以跟改，这个也只能这样了
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    2021-08-25 19:24:15
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• 

  马范君

  律师

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  • 20″
    自动转换：你作为朋友相见的情况呢？你只能按照当时公司协议中的相关约定来聚聚，对方开发商的责任，所以你说那个尺寸上有偏差的话从从建筑上，他有一个百分之几的误差率，如果在误差之内是允许的，超误差是不行的嗯。
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    2021-08-25 19:27:46
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 你所说的如果在合同上面有明确说明，但是开发商明显违反合同约定的，可以主张开发商涉嫌虚假宣传。可以向相关的市场监督部门举报。但是如果合同中没有提到学校关于学校这个问题，需要进一步补充证据
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    2021-08-25 19:43:15
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• 

  罗超

  律师

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  • 如果像你所说的，买房只看到了户型图，也就是单户型的户型图，不是整个楼层的平面图，现在开发商说售楼部门口一侧有楼层，这样存在一定的欺诈行为，建议你去法院起诉。
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    2021-08-25 20:02:59
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• 

  江润凯

  律师

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  • 31″
    自动转换：协商不了的话，可起诉到法院，解决了维权方面呢，就可以第一种呃，实质情况跟这个规划不一样，也就是说实际的这个楼道啊，他们你们之间的距离啊，和平面图的对不上，这个距离有出入，另外的话，对外宣传啊，涉嫌这个虚假宣传啊，可以从这个两大方面去主张。
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    2021-08-25 20:05:58
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• 

  杨力

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好，你说这个这些问题啊，现象还是要通过这个微信这个软件就是这个诉讼的话啊，留下这个事情呢，也不说话，通过这个搜索东西解决了。
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    2021-08-25 20:16:49
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.49

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，合同有约定按约定，没有约定从法律规定进行处理。建议及时收集相关证据向法院起诉进行解决。
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    2021-08-25 20:21:43
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.49

  • 102″
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    2021-08-25 20:25:54
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• 

  崔常山

  律师

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  • 如果想起诉开发商要求退房，唯一的理由就是夸大宣传，以存在签约名校诱导业户购房，实际是名校根本没有。因此要求退房。其他的理由都不存在，因为开发商都做了规避。没有在购房合同上体现。
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    2021-08-25 20:29:57
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.49

  • 开门问题，看是否符合国家标准，符合标准就不构成违约。至于有没有看到，有没有告知，我认为并不重要。合同中没有约定学校，但有证据能够证明开发商有此宣传，而且该校对购房决定有重大影响的，可能构成根本违约，可以起诉要求解除合同。
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    2021-08-25 20:45:35
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你有权歧视的话，要求解除商品房买卖合同，那么进行中，你可以委托法院主体上方鉴定机构进行鉴定。
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    2021-08-25 20:47:40
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.49

  • 您好，就您描述的情况下，对方的行为涉嫌欺诈，可以以此为由要求对方承担相关的违约责任，然后赔偿相关损失。
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    2021-08-25 21:30:12
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“购房时置业只给看了户型图，没有给看楼层平面图”，你可以重大误解在一年这之内去法院起诉撤销该合同。
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    2021-08-25 21:35:13
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• 

  刘鹏

  律师

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  • 答谢
    根据你描述的情况，一方面是积极的跟开发商沟通协商，协商不成的话，只有通过诉讼来解决该问题，通过你描述的情况可以得知开发商在宣传的时候有一些不实宣传夸大宣传，而另一方面房子的交付，有一些跟约定不相符的情况，这些情况都是可以通过收集证据通过鉴定诉诸法律通过诉讼来解决的。
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    2021-08-26 09:52:11
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• 

  苏扬

  律师

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  • 答谢
    你描述的问题太模糊了，需要向您提问几个问题。可以通过平台电话咨询，比如案件的起因经过，你的诉求。你想要争取的权利，你期待的诉讼结果。
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    2021-08-28 13:48:42
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