38位律师解答

• 

  丁辉

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    11″
    自动转换：像这种我们就是意义开开业专业转账好的时候开始计算就行。
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    2021-07-20 08:10:38
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  • 楼主：
    该回复2021-07-20 21:53:24被作者删除。
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    2021-07-20 08:17:15
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    63″
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    2021-07-20 08:10:53
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  • 楼主：
    必须得开发商同意吗，开发商没有产权，他们只有使用权，而且已经转让给了我，这个使用权期限开始计算的时间应该是我和开发商签订协议的日期，还是开发商交付给我的日期，还是实际开业日期开始计算呢？
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    2021-07-20 08:14:56
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  • 匿名 服务方：
    89″
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    2021-07-20 08:30:42
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• 

  王群英

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    工程问题，没有竣工验收的，实际使用了的，视为验收合格。你的转让期限可以自实际使用开始起算50年。以之前的合同作为一个开始时间。
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    2021-07-20 08:15:24
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• 

  陈华明

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    53″
    自动转换：第一个啊，这个轮毂均松韵隽公园里说不合格再去说，一般是不能够投入用的，如果真的就是说你也重而转让之后好好好好，因为这个质量原因，或者说不合格，导致别人有电费查询，那这一手，别人可以向你索赔，所以呢，拟对外转让时有一定风险的，当然你后续也可以向那个水晶追偿，但是现在的风险你还是要承担第二个啊，你可以写明对不对？这个相应的这个条件之后要是不合格，然后呢把上映的体现，直接转让给他就可以对吧，这个期限到你之前租来的时候说20年十年对不对那还剩下多少年？对不对？你就按着那个期限扣除已经使用过了就行了。
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    2021-07-20 08:15:56
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• 

  谢福金

  律师

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    36″
    自动转换：报道一下都不会你好像您所说这种情况，那个期限，你应该是在按照你们当初跟开发商签那个合同的货期间嗯嗯嗯嗯嗯，截止的那个曲线嗯嗯，自己另外创造一个奇迹出来解释我什么都还是按照东西开发商物业的结局，或者你不说也不写，那么企业就将这个汤这个商务的形象，这个转让给他了，反正剩下的全利用都怪他就可以了看一下。
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    2021-07-20 08:15:59
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• 

  张佳伟

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    首先，你的期限要和开始的期限保持一致，其次验收不合格是不能使用的，你这个存在一定的风险，最后，你的转让开发商是否同意，当初合同有无约定？
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    2021-07-20 08:17:10
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  • 楼主：
    开发商和我的协议上写的是，出让人（开发商）享有使用经营权，期限50年，出让人有权分割这个项目使其成为独立的单个商铺，并有权将其使用权转让给第三人。
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    2021-07-20 08:23:18
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• 

  李鑫

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    42″
    自动转换：你好啊，你这个剩下的转账，其实也可以按这个商铺竣工验收，合同期50年的使用权限，但是啊，一般来说你这个嗯说这个开发商当初和人防办签协定，这个这个是错的啊，因为因为你这个商铺呀，他这个土地使用权总共就也就是说，从这个土地地的这一刻开始，就其实这个时间了，所以建议你余下的时间就是开发商拿地的时间到你现在的时间50年抛弃这个时间就可以了啊，这样的话啊，比一些风险比较小希望能帮到你。
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    2021-07-20 08:18:37
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• 

  王珍

  律师

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    32″
    自动转换：你好，那你描述这个情况，你的这个使用权其实是在开发商这里哦，那么这种情况你跟边签合同变更这个使用权的时候也是在开发商这来变更合同，所以正常来说你应该写啊，从现在算算扣掉之前已经交付过的一个使用期限。
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    2021-07-20 08:20:40
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  • 楼主：
    从开发商交付给我的时间开始算，还是从开业时间计算？
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    2021-07-20 08:25:19
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  • 匿名 服务方：
    44″
    自动转换：这个交付时间和开业时间相差很大吗？如果只是几个月的差别，你你写哪个都无所谓啊？正常通常来说是写交付时间，但如果你这能正常投入使用的时间啊，也就是你所说的开业时间已经和交时间差了好几年的话，然后那么你可以写啊，正常的一个开业时间，当然不管你写哪一种，你算下来的这个截止时间都应该与开发商账的时间为准，所以建议你还是直接写一个写一个区间吧，不用写那么明确的一个数字时间。
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    2021-07-20 08:31:14
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• 

  范明

  律师

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    70″
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    2021-07-20 08:20:44
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  • 楼主：
    开发商同意转让，剩余期限怎么写能规避风险呢
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    2021-07-20 08:47:37
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  • 匿名 服务方：
    53″
    自动转换：其实我刚才已经提醒告诉你了，就是说这个期限与开发商和你签的转让给你的50年的使用权，那份合同上，你取得的使用权限，也就是说你跟开发商签署的合同上面你的所有的权利义务转让给你的下一家，包括这个使用的期限啊，这样就跳过去说非要写个30年，50年还是多少年就跳过去这个问题了，就是合同的权利义务的概括性的总体性的，全面的，让下一个使用权人去这个享受啊，义务也有她去旅行，这样也有她去承担潜力，也有他去享受，就跳过去这个非得写多少年的问题了，对吧我说的是这个意思。
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    2021-07-20 08:50:16
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    1.这种地下商铺的性质是租赁的，一般不能超过20年，所以以20年为限。2.如果是转让商铺，需要征得开发商同意，开发商不同意的，可能转让无效
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    2021-07-20 08:28:24
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• 

  李琳

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    我是李琳律师，根据您的描述情况，恭喜您捡到大便宜了，开发商的使用权期限是从商铺竣工验收起50年，既然验收不合格，那就可以永远地使用！
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    2021-07-20 08:28:46
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• 

  任宇飞

  律师

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    租赁最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防商铺存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该商铺被政府部门无偿征用的可能性。
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    2021-07-20 08:29:10
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• 

  马范君

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    46″
    自动转换：这位朋友相亲所需要这种情况呢，确实是比较的特殊，说是50年的使用权期限，但是起算时间又因为没有达到竣工验收条件而无法起诉，像这种情况怎么处理呢？你直接这样写就可以在活动中跟新的跟这个手段方签了合同约定，呃，这个合同的那这个商铺的啊，这个使用期限彤彤彤原汤原汤铺的呃，这个使用权人与开发商签订的商铺买卖协议中的期限一致就可以了。
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    2021-07-20 08:31:57
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，建议写清楚具体使用期限，和余下的使用期限具体截止到哪一天。双方具体可以约定具体截止的时限，但不超过法定五十年期限即可
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    2021-07-20 08:32:23
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• 

  李新宇

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    15″
    自动转换：你好啊，这种形式转让使用权，只能是以租赁的形式，而且呃租租赁的提现在最长是20年，超过20年的提前是无效的。
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    2021-07-20 08:34:06
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• 

  张凤启

  律师

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    18″
    自动转换：这个以那个所有的土地证和产权证办好了为止，开始计算这个使用期限。
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    2021-07-20 08:41:18
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• 

  崔常山

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    使用期限是以房产证备案登记的为准，产权从哪年开始到哪年结束，房管局都有备案的。可以去查一查。也可以直接写使用期限到使用期限终结。
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    2021-07-20 08:51:55
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• 

  赵严

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    你好，根据你的问题描述一般，商铺使用年限租赁合同最长不超过20年，这50年的期限超过20年，是不受法律保护的，另外你所转让商铺使用权需要经过开发商的同意，开发商不同意，那么该转让行为无效，对于人防工程的商铺，虽然之前看不上与人防办签订协议是验收合格之日起，那么你的使用权限转让期限不能这样写，而是从你转让之日起致该商铺租赁到期之日，写一个大概区间。
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    2021-07-20 09:10:25
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• 

  崔兵

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    根据我几十年的历史经验和法律总顾问经验，以及一旦法律问题处理经验来看，人防工事是不可以作为商铺出租的，这种情况可以采取特殊的措施维护你的合法权益。
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    2021-07-20 09:14:32
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• 

  赵府

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  • 答谢
    你好，依合同，地下商铺是你和人防签的？你如果确实要考虑转让剩余租期的，请按照合同约定的剩余开始到结束日期转让。另，请提醒新租户有关事项，避免后期转让合同无效。
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    2021-07-20 09:23:56
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• 

  陈娜

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  • 答谢
    跟据你与开发商签订的合同来进行相关约定，以你现有合同上约定的起止时间为准与第三方人再另行签订合同。可以把你上述情况告知第三方，并在合同写明。
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    2021-07-20 09:37:51
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• 

  黄美溪

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    你好，你这边转让协议的使用权期限的计算方法按照你与开发商签订合同是约定的期限起算时间为依据扣除您已经使用的时间就是剩余转让期限了。
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    2021-07-20 09:42:22
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    你这种情况如果使用权转租给别人最多写20年，超过20年就是无效的。过了20年后，如果对方还愿意续租，可以再重新签订。
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    2021-07-20 10:03:15
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 答谢
    32″
    自动转换：看到你这个问题了，那你现在要转让的话，你这个期限啊，知道你就写就是你要首先要搞清楚，你如果是不转让的话，你还能用多少年啊？你先把这个问题记得清楚，你把这个地震之后出以后，那么实际上呃，这个期限就出来了嗯嗯，不要以各种为为起点，你就算算你自己要是不转让的的话啊，你说你自己不转让的话，还能用多少年，这就是你转让的机械。
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    2021-07-20 10:06:00
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• 

  律师

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  • 答谢
    你好，我是刘律师，根据你的描述，这个不用担心，转让后仍然是50年的产权，这个不用担心的，这个和二手商品房买卖是一样的
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    2021-07-20 10:06:36
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• 

  彭桂江

  律师

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  • 答谢
    这种情况建议写上原合同的剩余期限，并将原合同作为附件一并给对方一份，自己留一份复印件，让对方在复印件上签上与原件内容一致，原件已收。
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    2021-07-20 10:07:51
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    43″
    自动转换：竣工验收不合格就相当于那个危险的房屋，虽然是亚洲不合格，那么你这个租赁都是无效的，都应该是建立在原来租赁的合同的基础之上的，所以既然开发商与人防办职员的合同能够履行，那么你们在这里原来的合同就像剩余期限之内签订合同可以得到这大方的保护，但是假如就是因为质量不合格发生拆迁，其他的问题的话，法律是不得不与保护的，但是这个合同是约束里面发展方向。
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    2021-07-20 10:23:51
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• 

  孔繁越

  律师

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    11″
    自动转换：先写这个，您有权来使使用啊，至于他用验收合格，其实主要原因是在于他，而不在于你，他属于过错方。
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    2021-07-20 10:24:28
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• 

  束扣生

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  • 答谢
    你好，你可以写个确定时间按照你计算的，然后备注下不超过你与开发商签订的使用权的最长时间，因为的你起始点不好计算，
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    2021-07-20 10:29:23
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• 

  侯学超

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    没有竣工验收的工程，实际使用了的，视为验收合格。转让期限从实际使用开始起算50年。以你和开发商之前的合同作为一个开始时间。合同相对性原则，开发商和人防办签订的协议与你和开发商签的协议单就你转让使用权的这个行为来说不搭噶。
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    2021-07-20 10:31:28
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• 

  吕海

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  ¥25

  • ① 对于这种情况，建议您先同开发商确认商铺使用权的起始时间，必要时可对此作出补充协议，以免日后发生纠纷。 ② 原则上，您出让的使用权期限应当自商铺竣工验收合格之日起计算。对此情况，建议您务必向受让人说明，并与受让人约定使用权的起始时间为商铺竣工验收合格之日或者依你方与开发商签订的补充协议确定，然后再确定转让的使用权期限是50年还是50年以内。
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    2021-07-20 10:32:18
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    如果是验收不合格，不应当投入使用。所签订的合同应该是无效的。可以同受让方协商合同期限，一般不超过你同上家的剩余期限。
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    2021-07-20 10:32:40
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• 

  赵永利

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  • 答谢
    你好，正常情况下，人防工程不能出租，出售，法律对此不保护。你私底下转让，可能面临转让无效的法律分险。
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    2021-07-20 10:44:58
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    你如果不是卖，只是出租给别人使用的话那这个租赁时间最长不能超过二十年，超过的部分是无效的，所以注意一下这个时间
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    2021-07-20 10:49:31
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• 

  朱久兴

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  • 答谢
    你好。根据你说的情况和问题，首先需要判断使用权的起始时间，但开发商的起始时间又是不是一个固定时间，所以建议你点我头像下单一对一咨询，给你详细解答。
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    2021-07-20 11:02:12
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 答谢
    按照你跟开发商签订合同的时间开始计算，你与开发商剩余的期限就是转让的期限，当然还商铺，竣工验收不合格，如果不向对方披露这个情况的情况下，也是存在合同风险。
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    2021-07-20 11:28:45
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    您好朋友，根据你描述的情况，应该首先确定你与开发商签订的合同的使用权的有效期是多长时间，正常情况下合同是不能超过二十年的。。
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    2021-07-20 11:46:03
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    这个租赁合同有没有具体的，你需要进行截屏给我转发，我帮你审核一下。签的合同是2015年，对吧？现在是2021年，已经过了六年了。
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    2021-07-20 21:29:13
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